در بسیاری از پروندههای خانوادگی، مهریه به موضوعی حساس و تعیینکننده تبدیل میشود؛ بهخصوص زمانی که ملک همسر به عنوان پشتوانهی پرداخت مهریه توقیف شده و در معرض مزایده قرار میگیرد. اما آیا راهی برای جلوگیری از فروش ملک بابت مهریه وجود دارد؟ پاسخ مثبت است. عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد در این مقاله به بررسی راههای جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه پرداخته و نکاتی را بیان میکند؛ راهکارهایی کاربردی، قانونی و قابل استفاده که در صورت آگاهی دقیق، میتوانند از یک بحران خانوادگی و مالی جلوگیری کنند.
شما همراهان گرامی می توانید از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ و ۲۰۰۶ ۷۶۰ ۰۵۱۳با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد تماس حاصل نمایید.
راهکارهای قانونی برای جلوگیری از مزایده ملک بابت مهریه
اثبات مستثنیات دین یودن ملک برای زندگی
اولین و شاید مهمترین راهحل، اثبات مستثنیات دین بودن ملک است. بر اساس قانون، برخی از اموال بدهکار مانند خانه مسکونی، وسایل اولیه زندگی، لباس و مواد غذایی که برای زندگی روزمره لازم است، قابل توقیف نیستند.
اگر مرد بتواند ثابت کند که ملک مورد نظر تنها سرپناه او و خانوادهاش است و نبود آن موجب اختلال در زندگی روزمره میشود، امکان جلوگیری از مزایده وجود دارد.
اعتراض ثالث اجرایی (ملک متعلق به فرد دیگری باشد)
اگر ملکی که توقیف شده، در اختیار یا به نام شخص دیگری باشد، آن شخص میتواند با اعتراض ثالث اجرایی مانع از مزایده شود. طبق ماده ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، هر کس نسبت به مالی که در جریان اجرای حکم توقیف شده ادعای مالکیت داشته باشد، میتواند با ارائه اسناد و طرح دعوا، اجرای حکم را متوقف کند.
البته به یاد داشته باشید که ارائه قرارداد سوری یا جعلی برای نجات ملک، به راحتی توسط کارشناسان رسمی دادگستری قابل شناسایی است و مجازات کیفری از جمله حبس به دنبال دارد.
درخواست اعسار و تقسیط مهریه
اگر مرد توانایی پرداخت کل مهریه را به صورت یکجا نداشته باشد، میتواند با درخواست اعسار و تقسیط، دادگاه را قانع کند تا مهریه به اقساط تقسیم شود. در این حالت، توقیف ملک و مزایده نیز متوقف میشود.
جلب رضایت زوجه (توافق، همیشه بهترین راه است)
در برخی موارد، سادهترین راه جلوگیری از مزایده، تفاهم و جلب رضایت زوجه است. اگر زن رضایت دهد یا بخشی از مهریه را دریافت کرده و مابقی را تقسیط بپذیرد، روند توقیف و فروش ملک متوقف میشود.
نکته: مذاکره مؤثر با زوجه و همراهی وکیل باتجربه میتواند مانع از ورود پرونده به فاز بحرانی شود.
ابطال اجرائیه (اگر مراحل قانونی رعایت نشده باشد)
در صورتی که حکم توقیف ملک بدون رعایت تشریفات قانونی، مانند ابلاغ صحیح اجرائیه، صادر شده باشد، مرد میتواند با طرح دعوای ابطال اجرائیه، جلوی مزایده را بگیرد.
در این مطلب میخوانید: راههای جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه
نکات مهم حقوقی در خصوص توقیف ملک بابت مهریه
بر اساس قوانین جدید، در مرحله اول، زوجه باید برای مطالبه مهریه به اجرای ثبت مراجعه کند. اگر مالی یافت نشد، پرونده به دادگاه ارجاع داده میشود. نکته قابل توجه این است که گاهی توقیف اموال در حین رسیدگی به دعاوی دیگر مانند طلاق یا نفقه انجام میشود و دادگاه خانواده مکلف است درباره مهریه نیز تعیین تکلیف کند.
مهریه حقی قانونی برای زوجه است که به محض عقد ازدواج به او تعلق میگیرد. اما زوج نیز میتواند با بهرهگیری از راههای قانونی مانند اثبات پرداخت، تقسیط یا اعتراض، از حقوق خود دفاع کند.
بهترین وکیل خانواده مشهد
سایر نکات در مورد توقیف ملک بابت مهریه
- مدت زمان مزایده ملک برای مهریه بسته به شرایط مختلفی مانند پیچیدگی پرونده، تعداد اموال توقیفشده، اقدامات طرفین (زوج و زوجه) و میزان بار کاری شعبه رسیدگی متفاوت است و نمیتوان زمان دقیقی برای آن تعیین کرد.
- فرآیند مزایده ملک جهت وصول مهریه با صدور حکم قطعی دادگاه آغاز میشود و پس از توقیف ملک توسط اجرای احکام، به کارشناس رسمی برای تعیین قیمت پایه ارجاع میگردد. سپس آگهی مزایده منتشر شده و در نهایت جلسه مزایده برگزار و ملک به فروش میرسد.
- در صورت مشاع بودن ملک، ابتدا سهم مشاعی توسط دادگاه مشخص و به نفع زوجه توقیف میشود. پس از آن اقدامات قانونی برای مزایده و فروش انجام گرفته و در نهایت عواید حاصل از فروش طبق دستور دادگاه تقسیم و مهریه پرداخت میشود.
- شرکت در مزایده مستلزم داشتن شرایطی از جمله اهلیت قانونی، پرداخت سپرده (معمولاً درصدی از قیمت پایه) و حضور در جلسه رسمی مزایده در زمان و مکان اعلامشده است.
مشاوره حقوقی کلید اصلی جلوگیری از مزایده ملک
شاید مهمترین نکته در این فرآیند، مشورت با وکیل مجرب در زمینه مهریه و خانواده باشد. یک وکیل متخصص میتواند در تنظیم درخواستها، جمعآوری مدارک و پیگیری مراحل قانونی، نقشی حیاتی ایفا کند. دکتر عباس شفیعی با دانش و تجربه کافی در حل چنین پروندههایی، آماده همراهی با زوجین در مسیر حلوفصل قانونی مهریه و جلوگیری از مزایده ملک است.
در این مطلب میخوانید: راههای جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه
بهترین وکیل مهریه مشهد
نمونه دادخواست اعسار از پرداخت مهریه
ریاست محترم دادگاه ……….
با سلام و احترام
اینجانب ………. به استناد عقدنامه مورخ ………. با خوانده محترم خانم ………. عقد ازدواج دائم منعقد نمودهام. با گذشت حدود ………. سال از زندگی مشترک، متأسفانه از مدتی پیش، زوجه بدون ارائه دلیل موجه شرعی و قانونی، منزل مشترک را ترک کرده است. همچنین علیرغم تلاشهای مکرر اینجانب برای بازگرداندن ایشان، نتیجهای حاصل نشده است.
با توجه به اینکه برخورداری از محیطی آرام و خانوادهای منسجم از ضروریات هر فرد بهویژه در تربیت فرزندان و تأمین نیازهای عاطفی و روانی است، ادامه این وضعیت برای بنده و فرزندانم ممکن نیست. از اینرو ناچار به طرح دادخواست طلاق از طریق مراجع صالح قضایی شدهام. لذا با عنایت به شرایط پیشآمده، تقاضای صدور حکم معافیت از پرداخت مهریه یا تعیین آن به صورت اقساطی را از دادگاه محترم مورد استدعاست.
مشاوره حقوقی مهریه مشهد
جمعبندی
برای جلوگیری از مزایده ملک بابت مهریه، راهحلهای قانونی متعددی وجود دارد که هرکدام با شرایط خاص خود قابل پیگیری هستند. از اثبات مستثنیات دین گرفته تا جلب رضایت زوجه یا اعتراض ثالث اجرایی. این راهها در صورت اجرا با دقت و آگاهی حقوقی، میتوانند سرنوشت یک پرونده را تغییر دهند. از این رو توصیه میشود قبل از هر اقدامی، با یک وکیل مجرب مشورت کرده و گامبهگام از حقوق قانونی خود دفاع کنید. مهریه باید با عدالت و قانونمندی همراه باشد، نه با بحران مالی.
