زمانی که فردی فوت میکند و اموال غیرمنقولی مانند ملک میان چند وارث باقی میماند، ممکن است میان وراث بر سر نحوه تقسیم ملک اختلاف نظر پیش آید. در چنین شرایطی، یکی از راهکارهای قانونی برای حل این اختلاف، افراز ملک ورثهای است؛ فرآیندی که به وراث این امکان را میدهد تا سهم خود را بهصورت مجزا دریافت کرده یا در صورت عدم امکان افراز، نسبت به فروش ملک و تقسیم وجه اقدام نمایند. در این مقاله، دکتر عباس شفیعی، وکیل پایهیک دادگستری در مشهد، بهطور جامع به بررسی شرایط و مراحل افراز ملک ورثه ای پرداخته است. اگر شما نیز با چنین موضوعی مواجه هستید، پیشنهاد میکنیم تا پایان این مطلب با این وکیل باتجربه همراه باشید.
افراز ملک چیست؟
افراز به زبان ساده، به معنای جداسازی سهم هر شریک یا وارث از مال مشاع است. در اموال غیرمنقول مانند زمین یا خانهای که چند نفر بهصورت مشاعی در آن مالکیت دارند، اگر یک یا چند نفر از مالکان بخواهند سهم خود را از بقیه جدا کنند، اقدام به افراز میکنند.
در مورد ملک ورثهای، این اقدام برای مشخصکردن سهم دقیق هر وارث انجام میشود. افراز میتواند با توافق تمام وراث و یا بدون توافق انجام شود. اما در صورتی که توافقی حاصل نشود، مسیر قانونی و مراجعه به اداره ثبت یا دادگاه در پیش گرفته میشود.
وکیل متخصص در امور ملکی مشهد
افراز ملک ارثی به چه معناست؟
افراز ملک ارثی یا ملک ورثهای، به معنای جدا کردن رسمی سهم هر یک از وراث از ملک مشاع است. هر وارث حق دارد سهم قانونی خود را از ملکی که از متوفی به جا مانده، مطالبه کرده و در صورت نیاز، از مراجع قانونی بخواهد این سهم را از سایر وراث تفکیک کنند.
این تفکیک ممکن است به صورت تقسیم فیزیکی ملک باشد یا در مواردی که افراز امکانپذیر نباشد، با فروش ملک و تقسیم وجه حاصل از آن بین وراث انجام شود.
شما همراهان گرامی می توانید از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ و ۲۰۰۶ ۷۶۰ ۰۵۱۳با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد تماس حاصل نمایید.
مراحل افراز ملک ورثهای
برای انجام افراز ملک ورثهای، مراحل مشخصی وجود دارد. از جمله:
- اخذ گواهی حصر وراثت: اولین گام، دریافت گواهی حصر وراثت از شورای حل اختلاف است. این گواهی مشخص میکند چه افرادی وارث هستند و سهم هر یک از آنها چقدر است.
- درخواست رسمی برای افراز: پس از اخذ گواهی، یکی از وراث میتواند درخواست افراز را به اداره ثبت محل وقوع ملک ارائه دهد.
- استعلام از شهرداری و نهادهای ذیربط: اداره ثبت برای بررسی امکان افراز، از شهرداری، منابع طبیعی و دیگر مراجع قانونی استعلام میگیرد.
- بررسی امکان افراز: اگر ملک از نظر موقعیت و شرایط فنی قابل افراز باشد، کارشناسان اداره ثبت نقشه تفکیکی تهیه کرده و سهم هر وارث را مشخص میکنند.
- صدور حکم افراز: در صورت نبود مانع قانونی، حکم افراز صادر و به هر وارث سهم اختصاصی او تعلق میگیرد.
- در صورت عدم امکان افراز: اگر ملک قابلیت افراز نداشته باشد (مثلاً یک واحد آپارتمانی که امکان تقسیم ندارد)، گواهی عدم افراز صادر میشود. در این مرحله، وراث میتوانند با مراجعه به دادگاه، تقاضای صدور دستور فروش ملک را داشته باشند. پس از فروش، وجه حاصل بین آنها تقسیم خواهد شد.
بهترین وکیل حقوقی مشهد
شرایط ملک قابل افراز
برای آنکه ملکی بین وراث قابل افراز باشد، باید شرایط زیر رعایت شده باشد. از جمله:
- امکان تقسیم ملک بدون ضرر به ارزش آن: نباید با افراز، ارزش کلی ملک کاهش یابد.
- توازن در تقسیمبندی: قطعات افراز شده باید از نظر مساحت و موقعیت نسبتاً برابر و عادلانه باشند.
- عدم وجود منع قانونی: ملک نباید در طرح شهرداری یا طرح تفصیلی قرار داشته باشد.
- نبودن سند معارض: سند ملک باید رسمی و بدون معارض باشد.
- غیراوقافی بودن ملک: اگر ملک اوقافی باشد، افراز آن امکانپذیر نیست.
- نبودن محجور یا غایب در میان وراث: اگر یکی از وراث محجور (مثلاً صغیر یا سفیه) یا غایب باشد، افراز تنها با دستور دادگاه انجام خواهد شد.
بهترین وکیل خانواده مشهد
ملک غیرقابل افراز و راهحل جایگزین
در بسیاری از موارد، به دلایل فنی یا موقعیتی، افراز ملک ممکن نیست. برای مثال، افراز یک واحد آپارتمانی به چند سهم مجزا از نظر قانونی و فیزیکی غیرممکن است. در این شرایط، دو راهحل وجود دارد:
- فروش ملک توسط دادگاه: بهدرخواست یکی از وراث و پس از صدور گواهی عدم افراز، دادگاه دستور فروش ملک را صادر میکند و سهم هر یک از وراث به نسبت قانونی به آنها پرداخت میشود.
- پرداخت سهم سایرین توسط یکی از وراث: یکی از وراث میتواند با پرداخت سهم سایرین، ملک را بهصورت کامل تملک کند.
بهترین وکیل ملکی مشهد
مدارک لازم برای افراز ملک ورثهای
برای ثبت درخواست افراز ملک، ارائه مدارک زیر الزامی است. از جمله:
- اصل و سه نسخه کپی از سند مالکیت ملک
- نقشه UTM دقیق ملک
- نقشه ثبتی در صورت نداشتن ابعاد مشخص در سند
- کروکی تفکیکی (برای تعیین سهم هر وارث)
- گواهی حصر وراثت
- پروانه ساخت و پایان کار (در صورت وجود بنا)
- مفاصا حساب مالیاتی
- درخواست کتبی برای افراز
وکیل حقوقی در مشهد
مشاوره حقوقی در زمینه افراز ملک
با توجه به پیچیدگیهای حقوقی، ثبتی و فنی در فرآیند افراز، توصیه میشود پیش از اقدام، با وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید. استفاده از مشاوره حقوقی میتواند مسیر قانونی را کوتاهتر و از بروز اختلافات بیشتر بین وراث جلوگیری کند.
اگر بهدنبال پیگیری مطمئن و سریع مراحل افراز ملک ورثهای هستید، دکتر عباس شفیعی با تخصص و تجربه بالا در امور حقوقی و ملکی، آماده ارائه مشاوره و خدمات کامل در این زمینه است. با اعطای وکالت به ایشان، میتوانید تمامی مراحل را با اطمینان و بهصورت کاملاً حرفهای پیش ببرید.
نمونه فرم درخواست افراز از اداره ثبت
ریاست محترم اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان ……….
با سلام و احترام؛
احتراما اینجانب ………. فرزند ………. دارای مالکیت مشاع در شش دانگ ملک واقع در آدرس …………………………به پلاک فرعی ………. از اصلی ……….، به استحضار میرسانم که با توجه به انجام تحدید حدود ملک و عدم وجود مالک محجور یا غایب مفقودالاثر در میان سایر شرکا، و نظر به اینکه به دلیل عدم دسترسی به برخی از مالکان مشاع، امکان تفکیک توافقی ملک فراهم نشده است. بدینوسیله با اعلام مشخصات و نشانی سایر مالکین مطابق مدارک پیوست، تقاضا دارم دستور فرمایید نسبت به افراز سهم اینجانب از ملک مشاع مذکور، اقدامات قانونی لازم به عمل آید.
مشاوره حقوقی مشهد
نتیجهگیری
افراز ملک ورثهای یکی از مهمترین و در عین حال پیچیدهترین اقدامات حقوقی پس از فوت مالک یک ملک مشاع است. این فرآیند، در صورت عدم توافق میان وراث، میتواند به اختلافات جدی و طولانیمدت منجر شود. در همین راستا، دکتر عباس شفیعی به عنوان وکیل پایه یک دادگستری با سابقهای مؤثر در پروندههای ملکی، آمادگی دارد تا شما را در تمامی مراحل افراز ملک از تهیه مدارک تا اخذ حکم نهایی یاری دهد. با سپردن امور به ایشان، میتوانید با اطمینان خاطر، سهم قانونی خود را بدون درگیریهای بیمورد و در کوتاهترین زمان ممکن دریافت کنید.
