موجر در قبال مستاجر، حقوقی دارد که در قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران به آنها اشاره شده است. در این راستا عباس شفیعی وکیل حقوقی مشهد سعی دارد این مطلب را به حقوق و تکلیف موجر اختصاص داده و نکاتی را خدمت شما همراهان گرامی ارائه دهد. از این رو در ادامه با این وکیل خوب مشهد همراه شده و اطلاعات جامعی در این باره بدست آورید.
حقوق موجر
- دریافت اجاره بها: اصلیترین حق موجر، دریافت اجاره بها در موعد مقرر است. این حق در ماده ۴۹۰ قانون مدنی به صراحت بیان شده است.
- تخلیه ملک در پایان مدت اجاره: ماده ۴۸۰ قانون مدنی چنین بیان می کند که پس از اتمام مدت اجاره، موجر حق دارد که ملک را از مستاجر گرفته و خواهان تخلیه آن باشد.
- فسخ قرارداد در صورت تخلف مستاجر: در برخی موارد، موجر میتواند قرارداد اجاره را فسخ کند. این موارد در ماده ۱۱ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ احصاء شده است. از جمله این موارد میتوان به عدم پرداخت اجاره بها، سوء استفاده از ملک، تعدی و تفریط مستاجر اشاره کرد.
- دسترسی به ملک برای انجام تعمیرات: طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، موجر حق دارد برای انجام تعمیرات ضروری به ملک دسترسی داشته باشد.
- دریافت خسارات از مستاجر: مطابق ماده ۵۰۰ قانون مدنی، در صورتیکه مستاجر به ملک آسیب برساند، موجر میتواند از او خسارت دریافت کند.
در این مطلب می خوانید: حقوق و تکلیف موجر
بهترین وکیل حقوقی مشهد
تکالیف موجر
در مقابل حقوقی که ذکر شد، موجر تکالیفی نیز در قبال مستاجر دارد. برخی از این تکالیف عبارتند از:
- تسلیم ملک به مستاجر: در ماده ۴۷۶ قانون مدنی چنین آمده است که موجر موظف است که ملک را در موعد مقرر به مستاجر تحویل دهد.
- انجام تعمیرات اساسی: طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی موجر موظف است که تعمیرات اساسی ملک را انجام دهد.
- خودداری از مزاحمت برای مستاجر: دز قانون مدنی چنین بیان شده که موجر نباید برای مستاجر در استفاده از ملک مزاحمت ایجاد کند. این تکلیف در ماده ۴۷۷ قانون مدنی آمده است.
- ضمان سلامتی و استحکام ملک: طبق ماده ۴۹۷ قانون مدنی موجر باید ضمان سلامتی و استحکام ملک را به مستاجر بدهد.
نکته: حقوق و تکالیف موجر و مستاجر در قالب قرارداد اجاره نیز قابل توافق است.
وکیل حقوقی مشهد
وکیل خوب کسی است که در کنار دانش و تخصص حقوقی عمیق، دارای ویژگیهای اخلاقی و رفتاری برجستهای شامل تسلط بر قوانین و مقررات، تجربه عملی، توانایی تحلیل و استدلال، مهارت در تحقیق و جمع آوری مدارک و … باشد. همچنین علاوه بر موارد ذکر شده باید دارای مهارت های نام برده در ادامه نیز باشد. از جمله:
- توانایی برقراری ارتباط موثر
- مهارتهای سخنوری
- مهارتهای مذاکره
- صداقت و امانتداری
- تعهد و وجدان کاری
- رازداری
- احترام به قانون و مراجع قضایی
علاوه بر موارد فوق، یک وکیل خوب باید از ویژگیهای شخصیتی برجستهای مانند صبر، حوصله، انعطافپذیری و توانایی کار تحت فشار نیز برخوردار باشد.
در این مطلب می خوانید: حقوق و تکلیف موجر
شما همراهان گرامی می تواند از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ یا ۰۵۱۳۷۶۷۰۱۸۱ با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد تماس حاصل نمایید.
مرجع قانونی حل اختلاف بین موجر و مستاجر
مراجع متعددی برای حل اختلاف بین موجر و مستاجر وجود دارند که هر کدام صلاحیت رسیدگی به دسته خاصی از دعاوی را دارند که در ادامه به توضیح آنها می پردازیم.
شورای حل اختلاف
شورای حل اختلاف اولین مرجعی است که موجر و مستاجر میتوانند برای حل اختلاف خود به آن مراجعه کنند. این شورا در دعاوی مربوط به اجاره بها، تخلیه ملک، و سایر دعاوی مربوط به رابطه استیجاری صلاحیت دارد. رسیدگی در شورای حل اختلاف به صورت رایگان انجام میشود و تشریفات آن سادهتر از سایر مراجع قضایی است.
دادگاه عمومی
در صورتی که یکی از طرفین به رای شورای حل اختلاف معترض باشد، میتواند به دادگاه عمومی مراجعه کند. همچنین دعاوی که در صلاحیت شورای حل اختلاف نیستند، در دادگاه عمومی رسیدگی میشوند. رسیدگی در دادگاه عمومی تشریفات پیچیدهتری نسبت به شورای حل اختلاف دارد و ممکن است به صرف هزینه و زمان بیشتری نیاز داشته باشد.
دادگاه انقلاب
برخی از دعاوی مربوط به رابطه استیجاری، مانند دعاوی مربوط به تصرف عدوانی، در صلاحیت دادگاه انقلاب هستند.
انتخاب مرجع مناسب
موجر و مستاجر باید با توجه به نوع دعوای خود، مرجع مناسب را برای طرح دعوا انتخاب کنند.
در صورتیکه در مورد صلاحیت مرجع رسیدگی تردید داشته باشند، میتوانند به یک وکیل حقوقی مراجعه کرده و راهنمایی های لازم را دریافت نمایید.
به یاد داشته باشید که رعایت انصاف و احترام متقابل در رابطه موجر و مستاجر، میتواند به حفظ آرامش و آسایش هر دو طرف و تداوم یک رابطه سالم و پایدار کمک کند.
برای اطلاع از نحوه تخلیه فوری مستاجر کلیک نمایید.
مشاوره رایگان وکیل حقوقی مشهد
نتیجه گیری
همانطور که در بالا اشاره شد، رابطه موجر و مستاجر بر پایه حقوق و تکالیف متقابل بنا شده است. البته در صورت بروز هرگونه اختلافی می توان با یک وکیل متخصص مشورت کرده و راهنمایی های لازم در این خصوص را دریافت کرد. در این صورت می توان بهترین اقدام را در بهترین زمان ممکن انجام داد.
شما همراهان گرامی می توانید از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ و ۰۵۱۳۷۶۷۰۱۸۱ با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد در تماس باشید.
مرکز حقوقی محیا حق توس این افتخار را دارد که در کلیه دعاوی، امور شما را به عهده گیرد.