صلح عمری یعنی مالک، داراییاش را رسماً به فرد دیگری منتقل میکند اما تا آخر عمر خودش همچنان حق استفاده، سکونت یا دریافت منافع آن را برای خود نگه میدارد. این روش انتقال مالکیت در سالهای اخیر بهدلیل مزایای مالیاتی، کاهش اختلافات ارث و سرعت بالای ثبت، طرفداران زیادی پیدا کرده است. به همین دلیل غباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد این مطلب را به راهنمای کامل صلح عمری اختصاص داده و نکاتی را بیان کرده است. از این رو در ادامه برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه تا انتها نیز با این وکیل خوب مشهد همراه شوید.
صلح عمری چیست؟
فرض کنید مادر خانواده، خانهای ۲۰۰ متری دارد. او میخواهد خیالِ خود و فرزندانش را از تقسیم دارایی راحت کند. در قرارداد صلح عمری، خانه را به نام فرزند بزرگش «متصالح» میزند، اما شرط میگذارد تا زمانی که زنده است، خودش در آن زندگی کند و اجاره یا فروش بدون اجازهاش ممکن نباشد. بنابراین مالکیت قانونی بلافاصله منتقل میشود، ولی «حق انتفاع» تا پایان عمر مادر محفوظ است.
شما همراهان گرامی می توانید از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ و ۲۰۰۶ ۷۶۰ ۰۵۱۳ با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد تماس حاصل نمایید.
مزایای صلح عمری
- انتقال سریع و کمهزینه نسبت به تقسیم ارث دارد.
- آینده مالی مصالح تامین است؛ چون هنوز میتواند در ملک زندگی کند یا سود سهام را بگیرد.
- موجب کاهش اختلافات وراث می شود؛ زیرا مالکیت از قبل مشخص است.
- معافیت یا کاهش مالیات ارث در برخی موارد را در پی دارد.
بهترین وکیل حقوقی مشهد
معایب و محدودیتها
- از دست دادن مالکیت قطعی؛ مصالح دیگر نمیتواند ملک را وثیقه یا رهن بگذارد.
- عدم امکان فروش بدون رضایت متقابل، مگر شرط خاصی در متن ذکر شده باشد.
- اگر یکی از طرفین به تعهداتش (مثل پرداخت هزینههای نگهداری) عمل نکند، اختلافات حقوقی و هزینه دادرسی پیش میآید.
- لغو قرارداد به سادگی ممکن نیست و معمولاً نیازمند طرح دعوا در دادگاه است.
بهترین وکیل قراردادها مشهد
در این مطلب میخوانید: راهنمای کامل صلح عمری
مدارک لازم برای بستن قرارداد
- شناسنامه و کارت ملی هر دو طرف.
- سند قطعی ملک یا سهام که مانعی مثل رهن، توقیف یا بدهی نداشته باشد.
- در مورد ملک، گواهی پایان کار یا استعلام شهرداری اگر لازم است.
- وکالتنامه رسمی در صورتی که وکیل از طرف یکی از طرفین حاضر شود.
- احتمالاً برگههای استعلام ثبتی و مالیاتی که دفترخانه میخواهد.
نکته: جمعآوری این مدارک قبل از حضور در دفترخانه باعث میشود فرآیند ثبت رسمی در همان مراجعه اول انجام شود.
بهترین وکیل پایه یک دادگستری مشهد
مراحل تنظیم و ثبت رسمی
- پیشنویس قرارداد را نزد یک وکیل یا مشاور حقوقی تهیه کنید تا همه شروط واضح باشد.
- به دفتر اسناد رسمی رفته تا سردفتر، متن را روی برگه رسمی تایپ و ثبت کند.
- هر دو طرف و دو شاهد بالای ۱۸ سال، سند را امضا میکنند.
- هزینههای دفترخانه، مالیات نقلوانتقال و حقالتحریر پرداخت میشود.
- بعد از این مرحله، سند در سامانه ثبتاسناد ملی وارد شده و هرگونه نقلوانتقال بعدی بدون مراجعه به دفترخانه و استعلام ممکن نیست.
وکیل حقوقی خوب در مشهد
هزینههای قابل انتظار در سال ۱۴۰۴
- حقالثبت و حقالتحریر: بر اساس ارزشِ روز ملک یا دارایی محاسبه میشود.
- مالیات نقلوانتقال: نرخ آن هرساله بخشنامه میشود؛ برای املاک مسکونی معمولاً در حدود چند درصد ارزش معاملاتی است.
- کارشناسی رسمی (اگر ارزش دقیق مشخص نباشد).
- حقالوکاله وکیل در صورت استفاده از خدمات حقوقی.
نکته: معمولاً پرداخت این هزینهها بر عهده متصالح است، ولی طرفین میتوانند خلافش را هم توافق کنند.
بهترین وکیل آقا در مشهد
در این مطلب میخوانید: راهنمای کامل صلح عمری
نکات مهم برای نوشتن متن قرارداد
- اهلیت طرفین الزامی است. یعنی هردو باید بالغ، عاقل و صاحب اختیار باشند.
- مشخصات دقیق دارایی مانند آدرس ملک، شماره پلاک ثبتی یا تعداد سهم و کد بورسی را ثبت کنید.
- شرط حقانتفاع مصالح با عبارتی روشن مانند «تا پایان حیاتِ مصالح حق استفاده از ملک محفوظ است» قید شود.
- تکلیف هزینههای جاری و تعمیرات را دقیق تعیین کنید.
- در صورت نیاز شرایط فسخ یا انتقال بعدی را مانند «در صورت رضایت کتبی مصالح، متصالح میتواند ملک را بفروشد» قید کنید.
- پیشبینی کنید اگر مصالح پیش از موعد منصرف شد، چه باید کرد؛ مثلاً پرداخت خسارت یا جریمه.
وکیل قراردادها مشهد
نقش مشاوره حقوقی در انقاد صلح عمری
صبغه مالی قرارداد صلح عمری زیاد است؛ یک اشتباه کوچک میتواند به ادعای بطلان، مالیات مضاعف یا مسدود شدن دارایی منجر شود. اما وکیل متخصص علاوه بر نگارش دقیق متن، ارزش واقعی ملک، نحوه تقسیم سود و امکان درج شروط حمایتی را بررسی کرده و در نهایت از ثبت ماده به ماده اطمینان میدهد. به همین دلیل دریافت کمک از یک وکیل متخصص برای انعقاد صلح عمری توصیه میشود.
مشاوره حقوقی با دکتر عباس شفیعی مشهد
نتیجگیری
صلح عمری راهکاری هوشمندانه برای انتقال قانونی دارایی، کاهش مالیات و آسودگی خاطر در تقسیم ارث است. ولی لازم است اهلیت طرفین، شفافیت متن، ثبت رسمی و مشاوره حقوقی را جدی بگیرید. با رعایت این اصول، هم از مزایای مالی و حقوقی بهرهمند میشوید و هم خیالتان از آینده خانواده راحت میشود.
حال اگر قصد دارید خانه، زمین یا حتی سهام خود را به نام همسر یا فرزندتان کنید اما نگران حق استفاده تا پایان عمر هستید، صلح عمری میتواند بهترین گزینه باشد، به شرط آنکه درست و اصولی تنظیم شود.
