همه افراد از بدو تولد حق دارند از حقوقی برخوردار شوند، اما توانایی استفاده از این حقوق به شرایطی مانند سن و سلامت روان بستگی دارد. افرادی که به دلایلی این شرایط را نداشته و محجور محسوب می شوند، در برخورداری برخی از حقوقی نیاز به حمایت دارند. یه همین دلیل دکتر عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد این مطلب را به فروش مال غیرمنقول محجور اختصاص داده و نکاتی را در اختیاز شما همراهان گرامی قرار می دهد. از این رو در ادامه با این وکیل خوب مشهد همراه شده و اطلاعات جامعی را بدست آورید.
برای درک بهتر از وضعیت حقوقی معاملات محجورین بهتر است در ابتدا با مفهوم حجر و انواع آن توضیحاتی داده و سپس به موضوع اصلی این مطلب بپردازیم.
محجور کیست؟
محجور به شخصی گفته میشود که به دلیل شرایط خاصی مانند سن کم، بیماری روانی یا ذهنی، توانایی کامل برای اداره امور مالی خود و انجام برخی از معاملات را ندارد. به عبارت سادهتر، فرد محجور به دلیل ناتوانی در تشخیص صحیح منافع و مضار مالی، نیازمند حمایت قانون است تا از حقوق و اموال او محافظت شود.
انواع محجورین
محجورین به طور کلی به سه دسته تقسیم میشوند. از جمله:
- صغیر: فردی که به سن بلوغ شرعی نرسیده باشد، صغیر محسوب شده و علت حجر آن عدم رشد عقلی و توانایی کامل برای تشخیص منافع و مضار مالی است. بنابراین صغیر بدون اجازه ولی یا قیم نمیتواند معاملات مهمی مانند خرید و فروش اموال انجام دهد. سن بلوغ شرعی برای پسران ۱۵ سال تمام قمری و برای دختران ۹ سال تمام قمری است.
- سفیه: فردی که به دلیل عدم رشد عقلی یا اختلالات ذهنی، توانایی تشخیص سود از ضرر مالی را ندارد، سفیه محسوب شده و عدم رشد عقلی و توانایی مدیریت امور مالی علت حجر می باشد. بنابراین سفیه نیز مانند صغیر، برای انجام معاملات مهم نیاز به اجازه ولی یا قیم دارد.
- مجنون: فردی که به دلیل بیماری روانی، قوه تشخیص ندارد و قادر به اداره امور خود نیست، مجنون و محجور محسوب شده و تمام معاملات آن باطل است و نیاز به اجازه ولی یا قیم دارد.
شما همراهان گرامی می توانید از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ یا ۲۰۰۶ ۷۶۰ ۰۵۱۳ با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد تماس حاصل نمایید.
وضعیت معاملات محجورین
طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی ایران، داشتن اهلیت یکی از مهم ترین شزلیط برای صحت معاملات است. بنابراین فردی که اهلیت نداشته باشد، از نظر حقوقی محجور محسوب شده و امکان انجام معاملات و انعقاد قرارداد را ندارد. البته برای درک درست وضعیت معاملات محجورین نمی توان به این حکم کلی استناد کرده و در تمامی حالات، معاملات محجورین را باطل دانست. زیرا وضعیت معاملات محجورین در قانون با هم متفاوت است. به این نحو که:
- معاملات محجورین صغیر به ممیز بودن و نبودن صغیر وابسته است. به این معنا که معاملات صغیر غیر ممیزی که هنوز به سن تمییز نرسیده کاملا باطل بوده و اثر حقوقی هم بر جای نخواهد گذاشت. بنابراین صغییر ممیز برای انجام معاملات مالی خوذ به ولی، وصی و یا قیم نیاز خواهد داشت. ناگفته نماند ماده ۱۲۱۲ قانون مدنی در مورد معاملات صغیر چنین حکم کرده است که اعمال صغیر تا حدودی که در ارتباط با اموال و حقوق مالیش باشد، باطل است. اما صغیر ممیز می تواند با اذن و اجازه ولی قهری خود، معاملات مالی معوض یا غیر معوض را انجام دهد. البته اگر ولی قهری، معامله را قبول نداشته باشد، می تواند آن را رد کند. در نتیجه معاملات مالی صغیر ممیز ، به جای اینکه باطل باشد ، غیر نافذ است. ( به یاد داشته باشید که اگر مالی به صورت رایگان به صغیر ممیز داده شود، می تواند آن را بدون اجازه از ولی قهر ، وصی یا قیم خود، تملک کند. زیرا معامله به نفع فرزند بوده و ضرری در آن متصور نیست. )
وکیل تعیین قیم در مشهد
- در مورد معاملات سفیه و غیر رشید باید گفت که اصل بر عدم نفوذ یا غیر نافذ بودن معاملات انجام شده است. البته با اینکه حجر فرد سفیه محدود به مسائل مالی بوده، ازدواج سفیه هرچند آثار مالی در پی دارد، بدون اجازه ولی قهری بلا اشکال و صحیح است. اما فرد سفیه برای انجام معاملات و قراردادهای مالی نیاز به اجازه ولی قهری، قیم یا وصی دارد. در نتیجه ولی قهری، قیم یا وصی می تواند معامله انجام شده را که توسط سفیه انجام شدهف تنفیذ یا رد کند. ( بر اساس ماده ۱۲۱۴ قانون مدنی، تملکات بلاعوض سفیه، بدون اجازه هم، نافذ و صحیح هستند. )
- ماده ۱۲۱۳ قانون مدنی ایران در مورد وضعیت معامله افراد مجنون و یا دیوانه چنین تعیین نموده است. فرد دارای جنون اطباقی یا دائمی نمی تواند هیچگونه تصرفی در اموال و حقوق مالی خود داشته باشد. معاملات مجنون دائمی چه معوض و چه غیر معوض، به صورت کامل، باطل هستند و حتی با تنفیذ ولی قهری نیز صحیح نمی شوند. اما افرادی که جنون ادواری دارند، در زمانی سالمی می توانند معاملات مورد نظر را انجام داده و معاملات مجنون در حال بهبودی، صحیح هستند.
وکیل حجر مشهد
معاملات غیرمنقول محجور توسط قیم چه وضعیتی دارد؟
معاملات غیرمنقول محجور توسط قیم، با محدودیتهای قانونی خاصی همراه است. این محدودیتها به منظور حفاظت از حقوق محجورین و جلوگیری از سوءاستفادههای احتمالی وضع شدهاند. بنابراین، هرگونه معاملهای که منجر به فروش یا رهن اموال غیرمنقول محجور شود، باید با رعایت تمامی شرایط قانونی و با تصویب دادستان انجام شود. بنابراین در صورت عدم رعایت این شرایط، معامله انجام شده ممکن است باطل یا قابل فسخ اعلام شود.
نکته: مطابق ماده ۱۲۴۰ قانون مدنی، قیم به دلیل تعارض ذاتی منافع، از انجام هرگونه معامله با محجور منع شده است. این ممنوعیت شامل انتقال مال از محجور به قیم و بالعکس میشود. هدف از این قانون، حفظ حقوق محجور و جلوگیری از سوءاستفاده قیم از موقعیت خود است.
مشاوره رایگان وکیل حجر در مشهد
نتیجه گیری
با توجه به آنچه در مطلب فوق درباره فروش مال غیرمنقول محجور بیان شد می توان اینگونه نتیجه گیری کرد؛ صحت معاملات غیرمنقول محجور دارای شرایطی بوده و نیازمند دعایت آنها می باشد. بنابراین اگر قصد دارید در خصوص معاملات غیرمنقول محجور اطلاعات بیشتری کسب کنید، توصیه میشود با عباس شفیعی وکیل متخصص در امور خانواده و حقوقی مشورت نمایید.
شما همراهان گرامی می توانید از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ و ۲۰۰۶ ۷۶۰ ۰۵۱۳ با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد در تماس باشید.
مرکز حقوقی محیا حق توس این افتخار را دارد که در کلیه دعاوی، امور شما را به عهده گیرد.
