اگر شما به عنوان صاحبخانه با مشکلی مانند عدم پرداخت اجاره یا عدم رعایت تعهدات از سوی مستأجر خود مواجه شدهاید، ممکن است نیاز به حکم تخلیه فوری داشته باشید. در ادامه با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد همراه شوید تا درباره حکم تخلیه فوری مستاجر بیشتر بدانید.
حکم تخلیه فوری مستاجر چیست؟
حکم تخلیه فوری مستأجر، یک حکم قضائی است که توسط دادگاه صادر میشود و به صاحبخانه این امکان را میدهد که مستأجر را بهسرعت از ملک خود تخلیه کند. این حکم معمولاً در مواقعی صادر میشود که مستأجر از پرداخت اجارهبها امتناع کرده یا به سایر تعهدات خود در قرارداد اجاره عمل نکرده باشد.
شرایط صدور حکم تخلیه فوری مستاجر
- عدم پرداخت اجارهبها: یکی از اصلیترین دلایل درخواست حکم تخلیه فوری، عدم پرداخت اجارهبها از سوی مستأجر است. اگر مستأجر بیش از دو ماه اجاره پرداخت نکرده باشد و باوجود تذکرات و درخواستهای صاحبخانه برای پرداخت، همچنان از انجام تعهدات مالی خود خودداری کند، صاحبخانه میتواند برای دریافت حکم تخلیه فوری اقدام کند.
- عدم رعایت شرایط قرارداد اجاره: علاوه بر عدم پرداخت اجاره، مستأجر ممکن است سایر تعهدات خود در قرارداد را رعایت نکند. بهطور مثال، اگر مستأجر ملک را در وضعیت مناسبی نگهداری نکرده و به آن آسیب وارد کند، یا از ملک بهطور غیرمجاز استفاده کند (مانند تبدیل واحد مسکونی به محل کسب و کار بدون اجازه صاحبخانه)، صاحبخانه میتواند درخواست تخلیه فوری را به دادگاه ارائه دهد.
وکیل حقوقی مشهد
- تصرف غیرقانونی یا تمدید نکردن قرارداد: اگر مدت زمان اجاره به پایان برسد و مستأجر بدون تمدید قرارداد همچنان در ملک سکونت داشته باشد یا بهطور غیرقانونی از ملک استفاده کند، صاحبخانه این حق را دارد که برای تخلیه فوری اقدام کند. بهویژه اگر مستأجر پس از اتمام مدت اجاره، ملک را تخلیه نکرده و از آن استفاده نماید، حکم تخلیه فوری میتواند بهراحتی صادر شود.
- تهدید به تخریب یا استفاده نادرست از ملک: اگر مستأجر تهدید کند که ملک را تخریب کرده یا بهطور غیرقانونی از آن استفاده خواهد کرد، این اقدام بهعنوان نقض قرارداد اجاره محسوب شده و صاحبخانه میتواند برای جلوگیری از آسیب به ملک و حفاظت از حقوق خود، درخواست حکم تخلیه فوری کند.
نقش وکیل در صدور حکم تخلیه فوری مستأجر
وکیل نقش بسیار مهمی در تسریع و تسهیل فرایند دریافت حکم تخلیه فوری مستأجر دارد. چرا که یک وکیل با تسلط کامل به تمامی مراحل و قوانین مرتبط با این موضوع، قادر است اقدامات لازم را بهطور دقیق و بدون هیچگونه تأخیری انجام دهد.
شما همراهان گرامی می توانید از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ و ۲۰۰۶ ۷۶۰ ۰۵۱۳ با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد تماس حاصل نمایید.
مراحل دریافت حکم تخلیه فوری
مراحل دریافت حکم تخلیه فوری به طور کلی شامل چند مرحله قانونی است که صاحبخانه باید آنها را طی کند. این مراحل عبارتند از:
- تهیه و تنظیم دادخواست: صاحبخانه باید دادخواستی مبنی بر درخواست تخلیه فوری تنظیم کند. در این دادخواست باید دلایل درخواست تخلیه، مانند عدم پرداخت اجاره یا تخلف مستأجر از شرایط قرارداد، به طور دقیق ذکر شود.
- ارائه دادخواست به دادگاه: دادخواست تخلیه فوری باید به دادگاه محل وقوع ملک ارائه شود. این درخواست باید بهصورت کتبی و با مستندات لازم (مثلاً قرارداد اجاره، فیشهای پرداختی اجاره و دیگر مدارک) همراه باشد.
- بررسی درخواست توسط دادگاه: دادگاه درخواست را بررسی کرده و در صورت موجه بودن دلایل، حکم تخلیه فوری صادر میکند. اگر مستأجر بدون دلیل موجه در ملک ساکن باشد و اجاره را پرداخت نکند، احتمال صدور حکم تخلیه سریع وجود دارد.
- صدور حکم تخلیه: پس از بررسی دادگاه، در صورتی که دلایل صاحبخانه کافی و معتبر باشد، دادگاه حکم تخلیه فوری صادر خواهد کرد.
- ابلاغ حکم به مستأجر: حکم صادرشده به مستأجر ابلاغ میشود. مستأجر باید ملک را در مدت مشخصی که در حکم تخلیه تعیین شده، تخلیه کند.
- اجرای حکم تخلیه: اگر مستأجر در مهلت تعیینشده ملک را تخلیه نکند، صاحبخانه میتواند از مأمورین دادگستری بخواهد که حکم تخلیه را اجرا کنند و مستأجر را از ملک خارج کنند.
وکیل ملکی خوب مشهد
نمونه درخواست حکم تخلیه فوری مستاجر
ریاست محترم دادگاه ……….
احتراما به استحضار می رساند اینجانب ………. فرزند ………. با شماره شناسنامه ………. و کد ملی ………. ساکن ………………………… به موجب قرارداد اجاره مورخ ………. ملک به شماره پلاک ………. واقع در ……………….. را به آقا/خانم ………. فرزند ………. اجاره دادهام.
نظر به اینکه مستأجر مذکور تاکنون بیش از ………. ماه اجارهبهای ملک را پرداخت نکرده و همچنین از اجرای سایر تعهدات خود در قرارداد اجاره (مانند نگهداری صحیح ملک) نیز خودداری کرده است، از دادگاه محترم درخواست دارم حکم تخلیه فوری ملک مورد نظر را صادر فرمایید.
مشاوره رایگان وکیل حقوقی مشهد
نتیجه گیری
در صورتی که به عنوان صاحبخانه با مشکلاتی همچون عدم پرداخت اجاره یا تخلف مستأجر از تعهدات مواجه هستید، درخواست حکم تخلیه فوری میتواند راهحلی موثر برای بازپسگیری ملک شما باشد. این فرآیند قانونی، اگرچه ممکن است پیچیدگیهایی داشته باشد، اما با کمک یک وکیل متخصص میتوانید مراحل آن را بهطور دقیق و سریع طی کنید. یک وکیل خوب با تسلط بر قوانین مربوط به تخلیه ملک، قادر خواهد بود شما را در این مسیر همراهی کرده و کمک کند تا سریعتر به نتیجه مطلوب دست یابید.
شما همراهان گرامی می توانید از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ و ۲۰۰۶ ۷۶۰ ۰۵۱۳ با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد در تماس باشید.
مرکز حقوقی محیا حق توس این افتخار را دارد که در کلیه دعاوی، امور شما را به عهده گیرد.
