برای اطلاع از ماهیت و ارکان عقد رهن در این مطلب با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد همراه شوید.
قرارداد رهن چیست؟
قرارداد رهن، عهدی است که به موجب آن، کسی که بدهی دارد، مالی را به عنوان وثیقه به طلبکار میدهد تا در صورت عدم پرداخت بدهی، طلبکار بتواند از طریق فروش آن مال، طلب خود را وصول کند.
به عبارت ساده تر در رهن، مال در عوض دین در وثیقه قرار داده میشود. به این معنی که مال در تصرف مرتهن قرار میگیرد تا زمانی که دین راهن به طور کامل پرداخت شود.
بهترین وکیل حقوقی مشهد
مواردی که میتوان به عنوان رهن واگذار کرد:
- اموال منقول مانند خودرو، جواهرات، فرش و …
- اموال غیرمنقول مانند زمین، آپارتمان و …
ارکان عقد رهن
طبق قانون مدنی ایران، ارکان اصلی و اساسی قرارداد رهن عبارتند از:
راهن: شخصی که بدهی دارد و مالی را به عنوان وثیقه به مرتهن داده و تعهداتی می دهد. از جمله:
- تسلیم مال مورد رهن به مرتهن
- خودداری از تصرفات مضر در مورد رهن
- پرداخت مالیات مورد رهن
مرتهن: طلبکار که مال را به عنوان وثیقه دریافت میکند. اما وی متعهد می شود که:
- از مورد رهن به نحو متعارف نگهداری کند
- مورد رهن را به راهن در صورت مطالبه استرداد کند
- از مورد رهن سوء استفاده نکند
مورد رهن: مالی که به عنوان وثیقه واگذار میشود. البته شرایطی لازمه این کار است. از جمله:
- مورد رهن باید ملک راهن باشد.
- مورد رهن باید قابل نقل و انتقال باشد.
- مورد رهن باید آزاد از هرگونه حق و تعهدی باشد.
دین: پولی که راهن به مرتهن بدهکار است.
شما همراهان گرامی می تواند از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ یا ۲۰۰۶ ۷۶۰ ۰۵۱۳ با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد تماس حاصل نمایید.
ماهیت قرارداد رهن
ماهیت قرارداد رهن، دوگانه است:
نسبت به راهن که همان فرد بدهکار است:
- عقد لازم: راهن نمیتواند به طور یکطرفه از قرارداد رهن فسخ کند و موظف است که به تعهدات خود عمل کند.
- عقد عینی: تعهدات راهن در این عقد، به مال مورد رهن تعلق دارد.
عباس شفیعی وکیل عقد رهن مشهد
نسبت به مرتهن که همان فرد طلبکار است:
- عقد جایز: مرتهن میتواند هر وقت که بخواهد قرارداد رهن را فسخ کند.
- عقد عینی: تعهدات مرتهن در این عقد، به مال مورد رهن تعلق دارد.
نکته: دلایل دوگانه بودن ماهیت عقد رهن این است که مرتهن باید از وثیقه خود برای وصول طلبش در صورت عدم پرداخت دین توسط راهن استفاده کند. همچنین راهن نباید بدون دلیل از مال خود محروم شود.
نکته: این دوگانگی آثاری در پی خواهد داشت. راهن نمیتواند بدون رضایت مرتهن، مورد رهن را به دیگری واگذار کند یا آن را از بین ببرد. همچنین مرتهن نمیتواند بدون دلیل از مورد رهن سوء استفاده کند یا آن را به دیگری واگذار کند.
نحوه فک رهن
- با پرداخت کامل دین توسط راهن، رهن فک می شود.
- تراضی طرفین موجب فک رهن می گردد.
- با حکم دادگاه می توان موجب فک رهن شد.
عباس شفیعی وکیل قراردادها مشهد
نکات مهم در مورد قرارداد رهن
- تنظیم قرارداد رهن باید به صورت کتبی و با ذکر تمام شرایط و تعهدات طرفین باشد.
- مورد رهن باید توسط کارشناس رسمی دادگستری تخمین قیمت شود.
- قرارداد رهن باید در دفترخانه اسناد رسمی به ثبت برسد.
نمونه متن عقد رهن
این قرارداد رهن بین آقای/خانم ………. به نشانی………………………… و آقای/خانم………. به نشانی ………………………… منعقد گردید.
۱: مورد رهن
………………………… که دارای سند مالکیت شماره ………. به پلاک ثبتی ………. میباشد، به عنوان وثیقه به مرتهن واگذار میشود.
۲: مبلغ رهن
مبلغ ………. تومان به عنوان رهن از طرف راهن به مرتهن پرداخت و تحویل گردید.
۳: مدت رهن
مدت این قرارداد رهن از تاریخ ………. به مدت ………. ماه شمسی میباشد.
۴: تعهدات راهن
- راهن متعهد است که مورد رهن را در زمان انعقاد این قرارداد به مرتهن تسلیم کند.
- راهن متعهد است که از هرگونه تصرف مضر در مورد رهن خودداری کند.
- راهن متعهد است که مالیات مورد رهن را به موقع پرداخت کند.
۵: تعهدات مرتهن
- مرتهن متعهد است که از مورد رهن به نحو متعارف نگهداری کند.
- مرتهن موظف است که در صورت مطالبه راهن، مورد رهن را به او استرداد کند.
- مرتهن حق ندارد از مورد رهن سوء استفاده کند.
۶: فسخ قرارداد
- این قرارداد رهن نسبت به راهن لازم و نسبت به مرتهن جایز است.
- مرتهن میتواند هر وقت که بخواهد این قرارداد را فسخ کند.
- در صورت فسخ قرارداد توسط مرتهن، راهن موظف است که دین خود را بپردازد و مورد رهن را آزاد کند.
۷: حل و فصل اختلافات
- در صورت بروز هرگونه اختلاف بین طرفین، ابتدا از طریق مذاکره حل و فصل خواهد شد.
- در صورت عدم حل و فصل اختلاف از طریق مذاکره، به مراجع قضایی مراجعه خواهد شد.
۸: نسخ و الحاق
هرگونه تغییر یا الحاق به این قرارداد باید به صورت کتبی و با امضای طرفین انجام شود.
۹: امضاء و اثر انگشت طرفین
این قرارداد در تاریخ ……………….. در دو نسخه تنظیم و به امضاء طرفین رسید.
بهترین وکیل عقد رهن مشهد
نتیجه گیری
با توجه به اینکه با قرارداد رهن، مالی از فرد بدهکار به عنوان وثیقه در اختیار فرد طلبکار قرار می گیرد، طلبکار می تواند در صورت عدم پرداخت بدهی مال مورد وثیقه را فروخته و طلب خود را وصول کند. حال با در نظر گرفتن این مطلب توصیه می شود اگر مشکلی در زمینه عقد رهن دارید، در اولین زمان ممکن برای دریافت مشاوره حقوقی با یه وکیل حقوقی متخصص مراجعه کنید. زیرا اطلاعات ذکر شده در بالا فقط جنبه آموزشی داشته و باید به صورت تخصصی تر موضوع را پیگیری نمود.
شما همراهان گرامی می توانید از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ و ۲۰۰۶ ۷۶۰ ۰۵۱۳ با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد در تماس باشید.
مرکز حقوقی محیا حق توس این افتخار را دارد که در کلیه دعاوی، امور شما را به عهده گیرد.
