در مقاله حاضر، قصد داریم درباره تعدیل اجاره بها مطالب ارزشمندی را در اختیار شما همراهان گرامی قرار دهیم. از این رو تا انتها نیز با عباس شفیعی وکیل حقوقی مشهد همراه شوید.
تعدیل اجاره بها چیست؟
تعدیل اجارهبها به معنای تغییر در میزان اجاره بها در طول دوره اجاره است. این تغییر میتواند به درخواست موجر یا مستأجر و به دلایل مختلفی از جمله تغییر نرخ تورم، افزایش یا کاهش ارزش ملک، یا تغییر در شرایط اقتصادی صورت گیرد.
قوانین مربوط به تعدیل اجاره بها
قوانین مربوط به تعدیل اجارهبها در ایران بستگی به نوع ملک مسکونی یا تجاری و تاریخ عقد قرارداد اجاره متفاوت خواهد بود. در ادامه بخوانید:
- املاک مسکونی: در مورد املاک مسکونی، قانون مربوط به تعدیل و تثبیت اجاره بها مصوب سال ۱۳۵۶ حاکم است. طبق این قانون، موجر و مستأجر میتوانند در صورت تمایل به تعدیل اجارهبها به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کنند. شورای حل اختلاف با بررسی مدارک و شواهد ارائه شده توسط طرفین، میزان اجاره بهای جدید را تعیین خواهد کرد.
- املاک تجاری: در مورد املاک تجاری، قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ حاکم است. طبق این قانون، در صورتی که در قرارداد اجاره شرط تعدیل ذکر شده باشد، موجر و مستأجر میتوانند طبق فرمول و شرایطی که در قانون آمده است، اجاره بها را تعدیل کنند. در غیر این صورت، تعدیل اجارهبها در املاک تجاری تابع قوانین عام مربوط به قراردادها خواهد بود.
عباس شفیعی وکیل حقوقی مشهد
مدارک لازم برای دادخواست تعدیل اجاره بها
مدارک لازم برای دادخواست تعدیل اجارهبها مانند قانون آنها، به نوع ملک یعنی اینکه ملک مسکونی است یا تجاری و تاریخ عقد قرارداد اجاره بستگی دارد. البته برخی مدارک در هر دو نوع ملک مشترک است که شامل موارد زیر است. از جمله:
- قرارداد اجاره: این سند باید به طور کامل و بدون نقص باشد و امضای موجر و مستأجر را داشته باشد.
- مدارک هویتی: ارائه کارت ملی یا شناسنامه both طرفین (موجر و مستأجر) الزامی است.
- نشانی محل سکونت: ارائه آدرس محل سکونت each طرف (موجر و مستأجر) الزامی است.
عباس شفیعی وکیل ملکی مشهد
مدارک خاص برای املاک مسکونی
- در صورتی که در قرارداد اجاره به شورای حل اختلاف مراجعه شده باشد، رونوشت رأی صادره توسط شورای حل اختلاف در مورد تعدیل اجاره بها باید ارائه شود.
- در صورتی که به شورای حل اختلاف مراجعه نشده باشد، دو نفر از همسایگان محل سکونت که در جریان مبلغ اجاره بها و شرایط آن باشند، باید با حضور در دفترخانه استشهادیه امضا کنند و در آن مبلغ اجاره بها و شرایط آن را تأیید کنند.
مدارک خاص برای املاک تجاری
- در صورتی که در قرارداد اجاره فرمول تعدیل اجارهبها ذکر شده باشد، مدارک مربوط به نرخ تورم یا سایر عواملی که در فرمول تعدیل اجارهبها لحاظ شده، شامل آمارهای رسمی از سازمانهای دولتی مربوطه یا سایر اسناد و مدارک معتبر می باشد.
- در صورتی که در قرارداد اجاره فرمول تعدیل اجارهبها ذکر نشده باشد، باید از یک کارشناس رسمی دادگستری در رشته املاک و مستغلات برای ارزیابی ملک و تعیین مبلغ اجاره بهای جدید استفاده شود.
شما همراهان گرامی می تواند از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ یا ۲۰۰۶ ۷۶۰ ۰۵۱۳ با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد تماس حاصل نمایید.
شرایط افزایش اجاره بها
نوع ملک و تاریخ عقد قرارداد اجاره در شرایط افزایش اجاره بها بستگی دارد. این شرایط شامل موارد زیر است:
شرایط کلی شرایط افزایش اجاره بها
- افزایش اجاره بها فقط در صورتی امکانپذیر است که در قرارداد اجاره به آن اشاره شده باشد.
- میزان افزایش اجاره بها باید با توجه به نرخ تورم و سایر عوامل مؤثر بر ارزش ملک تعیین شود.
- افزایش اجاره بها باید به صورت کتبی و با توافق طرفین انجام شود.
- در صورت بروز اختلاف در مورد افزایش اجاره بها، طرفین میتوانند به مراجع قانونی مراجعه کنند.
بهترین وکیل قراردادها مشهد
شرایط خاص برای املاک مسکونی
- طبق قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها مصوب سال ۱۳۵۶، موجر و مستأجر میتوانند در صورت تمایل به افزایش اجاره بها به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کنند.
- شورای حل اختلاف با بررسی مدارک و شواهد ارائه شده توسط طرفین، میزان اجاره بهای جدید را تعیین خواهد کرد.
- در حال حاضر، به دلیل ابلاغ قانون ساماندهی بازار و مسکن و اجاره بها در سال ۱۴۰۲، سقف مجاز افزایش اجاره بها در قراردادهای جدید مسکن در مناطق مختلف کشور توسط دولت تعیین می شود.
شرایط خاص برای املاک تجاری
طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶، در صورتی که در قرارداد اجاره شرط تعدیل ذکر شده باشد، موجر و مستأجر میتوانند طبق فرمول و شرایطی که در قانون آمده است، اجاره بها را افزایش دهند. در غیر این صورت، افزایش اجاره بها در املاک تجاری تابع قوانین عام مربوط به قراردادها خواهد بود.
بهترین وکیل حقوقی مشهد
دادگاه صالح برای رسیدگی به تعدیل اجاره بها
- در املاک مسکونی قبل از سال ۱۳۷۶، دادگاه عمومی محل وقوع ملک و بعد از سال ۱۳۷۶ شورای حل اختلاف محل وقوع ملک صالح به رسیدگی به دعوا خواهد بود.
- در املاک تجاری دادگاه عمومی محل وقوع ملک صالح به رسیدگی به دعوا خواهد بود.
به یاد داشته باشید که:
اگر در قرارداد اجاره به مرجع حل اختلاف خاصی توافق شده باشد، آن مرجع صالح به رسیدگی به دعوا خواهد بود. اما در صورت عدم توافق در مورد مرجع حل اختلاف، خواهان میتواند به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کند. البته اگر خواهان به شورای حل اختلاف مراجعه کند و شورای حل اختلاف صلاحیت خود را برای رسیدگی به دعوا احراز نکند، پرونده را به دادگاه عمومی محل وقوع ملک ارجاع خواهد داد.
وکیل ملکی خوب مشهد
نمونه متن دادخواست تعدیل اجاره بها
احتراماً به استحضار میرساند، اینجانب ………. به موجب سند اجاره مورخ………. یک باب ………. واقع در ………………………… را به مدت ………. به آقای/خانم ………. به اجاره واگذار نموده ام.
طبق مفاد این سند اجاره، اجاره بهای ماهیانه مبلغ ………. تومان تعیین شده بود. لیکن با توجه به افزایش نرخ تورم و سایر عوامل مؤثر بر ارزش ملک، تقاضای تعدیل اجارهبهای مورد اجاره را به شرح ذیل دارم:
مبلغ اجاره بهای پیشنهادی: ………. تومان
دلایل و مستندات: …………………………
بنا به مراتب فوق، با تقدیم این دادخواست و مستندات مربوطه، تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر تعدیل اجارهبهای مورد اجاره به مبلغ ………. تومان از تاریخ تقدیم این دادخواست را از محضر آن مرجع محترم دارم. ضمناً خواهان هستم که کلیه خسارات قانونی و دادرسی را از خوانده محترم دریافت نمایم.
مشاوره رایگان وکیل قراردادها مشهد
نتیجه گیری
با توجه به آنچه در مطلب بالا ذکر شد می توان اینگونه نتیجه گیری کرد که دادخواست تعدیل اجاره بها دادخواستی است که توسط موجر یا مستاجری که قرارداد آن ها تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ است با هدف تعدیل اجارهبها ثبت می شود که برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می توانید با وکیل قراردادها مشورت کرده و راهنمایی های لازم را نیز دریافت نمایید.
شما همراهان گرامی می توانید از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ و ۲۰۰۶ ۷۶۰ ۰۵۱۳ با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد در تماس باشید.
مرکز حقوقی محیا حق توس این افتخار را دارد که در کلیه دعاوی، امور شما را به عهده گیرد.
