خرید ملک، یکی از حساسترین و مهمترین تصمیمهای مالی در زندگی هر فرد است. زیرا یک انتخاب اشتباه در این مسیر میتواند نهتنها سرمایه سالها تلاش را از بین ببرد، بلکه زمینهساز اختلافات حقوقی و پروندههای طولانی در محاکم قضایی شود. بنابراین در ادامه با این راهنمای کامل خرید ملک در سال ۱۴۰۴ همراه ما باشید تا اطلاعات جامعی بدست آورید.
در سالهای اخیر، پروندههای مرتبط با کلاهبرداریهای ملکی و معاملات صوری در کشور افزایش چشمگیری داشته و علت اصلی بیشتر آن، ناآگاهی خریداران از وضعیت ثبتی و حقوقی ملک پیش از انجام معامله است.
به همین دلیل، دکتر عباس شفیعی، وکیل پایه یک دادگستری، همواره تأکید دارد که پیش از امضای هر قرارداد خرید خانه یا زمین، انجام استعلام دقیق ثبتی ملک از مراجع قانونی ضروری است.
اهمیت استعلام وضعیت ثبتی ملک پیش از خرید
پیش از هرگونه پرداخت وجه یا امضای مبایعهنامه، نخستین گام هوشمندانه این است که از وضعیت حقوقی و ثبتی ملک اطمینان حاصل شود.
ممکن است ملکی که قصد خرید آن را دارید در رهن بانک باشد، بازداشت قضایی داشته باشد، یا حتی کاربری غیرمسکونی یا وقفی داشته باشد. در چنین شرایطی، انتقال رسمی سند امکانپذیر نیست و حتی اگر وجه معامله بهطور کامل پرداخت شود، خریدار از نظر قانونی مالک محسوب نخواهد شد.
در نتیجه نادیدهگرفتن این مرحله یکی از اصلیترین دلایل بروز اختلافات ملکی است. به همین دلیل برخی افراد پس از بروز مشکل، تازه متوجه میشوند که اگر از همان ابتدا از وکیل خرید ملک در مشهد یا مشاور حقوقی متخصص کمک میگرفتند، هرگز درگیر این بحرانها نمیشدند.
شما همراهان گرامی می توانید از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ و ۲۰۰۶ ۷۶۰ ۰۵۱۳با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد تماس حاصل نمایید.
در این مطلب میخوانید: راهنمای کامل خرید ملک در سال ۱۴۰۴
روشهای قانونی و مطمئن برای استعلام وضعیت ثبتی ملک
۱. مراجعه به دفتر اسناد رسمی
یکی از روشهای مطمئن برای بررسی وضعیت ثبتی ملک، مراجعه حضوری خریدار و فروشنده به دفاتر اسناد رسمی است.
در این دفاتر، سردفتر از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد به اطلاعات ثبتی ملک در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دسترسی دارد و میتواند وضعیت ملک از نظر بازداشت، رهن یا توقیف را استعلام کند.
در صورتی که ملک درگیر محدودیت حقوقی باشد، معامله متوقف میشود و خریدار از ضرر مالی احتمالی نجات پیدا میکند.
۲. استعلام از طریق سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
در عصر دیجیتال، بسیاری از خدمات ثبتی بهصورت آنلاین در دسترس مردم قرار گرفته است. خریداران میتوانند با مراجعه به وبسایت رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به نشانی ssaa.ir، وارد بخش خدمات الکترونیک شده و از قسمت «استعلامات ثبتی»، وضعیت ملک مورد نظر خود را بررسی کنند.
برای این کار لازم است اطلاعاتی مانند واحد ثبتی، نوع سند، شماره دفتر املاک و کد ملی وارد شود تا اصالت سند مالکیت تأیید گردد.
همچنین در همین سامانه، امکان بررسی صحت و اعتبار «سند مالکیت تکبرگی» نیز فراهم است. استفاده از این سرویس، روشی ساده و قابل اعتماد برای کسانی است که تمایل دارند شخصاً استعلام وضعیت ثبتی ملک را انجام دهند.
با این حال، تفسیر درست نتایج این استعلام نیازمند دانش حقوقی است و در اینجا مشاوره با وکیل خرید ملک در مشهد مانند دکتر عباس شفیعی میتواند مانع از هرگونه سوءبرداشت یا تصمیم اشتباه شود.
بهترین وکیل ملکی مشهد
۳. استعلام از طریق مشاور املاک دارای پروانه رسمی
اگر معامله از طریق بنگاه املاک معتبر و دارای مجوز صنفی انجام میشود، مشاور املاک میتواند از طریق سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، استعلام اولیه وضعیت ملک را دریافت کند.
این سامانه به صورت خودکار در صورت وجود بازداشت یا رهن، اجازه ثبت پیشنویس قرارداد را نمیدهد.
اما باید توجه داشت که استعلام مشاور املاک تنها یک بررسی مقدماتی است و ارزش حقوقی آن به اندازه استعلام رسمی از سازمان ثبت یا دفترخانه نیست. بنابراین، حتی در این حالت نیز مشاوره با وکیل متخصص در معاملات ملکی ضروری است.
در این مطلب میخوانید: راهنمای کامل خرید ملک در سال ۱۴۰۴
نکات مهم در عقد قرارداد خرید ملک
پس از اطمینان از وضعیت ثبتی، مرحله تنظیم قرارداد آغاز میشود.
در این بخش، حضور یک وکیل پایه یک دادگستری بهویژه اگر معامله مبلغ بالایی دارد، بسیار مهم است. دکتر عباس شفیعی معتقد است که بندهای مبایعهنامه باید دقیق، شفاف و مطابق با قانون تنظیم شوند تا هیچ تفسیری به ضرر خریدار یا فروشنده وجود نداشته باشد.
از جمله مواردی که باید در قرارداد بهطور صریح درج شوند عبارتاند از:
- مشخصات دقیق ملک (پلاک ثبتی، متراژ، موقعیت و کاربری)
- نحوه پرداخت و زمانبندی اقساط
- شرایط تحویل ملک و انتقال سند
- ضمانت اجرا در صورت تخلف هر یک از طرفین
- تعهد فروشنده به رفع موانع حقوقی یا ثبتی احتمالی
بسیاری از مشکلات پس از عقد قرارداد، نتیجه وجود بندهای مبهم یا حذف موارد مهم از مبایعهنامه است. بنابراین، استفاده از خدمات مشاوره حقوقی خرید خانه در مشهد، پیش از امضا، اقدامی هوشمندانه و کمهزینه در مقایسه با خسارتهای بعدی خواهد بود.
بهترین وکیل حقوقی مشهد
نقش وکیل متخصص در خرید ملک
یکی از اشتباهات رایج خریداران، تصور بینیازی از وکیل در معاملات ملکی است.
در حالی که وکیل متخصص با آگاهی از قوانین ثبت، آییننامههای شهرداری، مقررات کاربری زمین و مفاد قانون مدنی، میتواند از بروز بسیاری از خطرات حقوقی جلوگیری کند.
بنابراین توصیه میشود پیش از امضای هر سند یا پرداخت وجه، مدارک ملک و مالکیت توسط یک وکیل خبره با دقت بررسی شود و حتی در موارد خاص، استعلامهای تکمیلی از شهرداری، سازمان زمین شهری و اداره اوقاف نیز انجام گیرد.
مشاوره رایگان وکیل ملکی مشهد
نتیجهگیری
خرید ملک تنها با دیدن سند یا اعتماد به فروشنده قابل اطمینان نیست. زیرا یک تصمیم ناآگاهانه میتواند منجر به از دست رفتن سرمایه و سالها پیگیری قضایی شود. بنابراین انجام استعلام وضعیت ثبتی ملک، بررسی اصالت سند و بهرهگیری از مشاوره حقوقی خرید خانه در مشهد، سه ستون اصلی یک معامله امن هستند. در نتیجه اگر قصد خرید خانه، زمین یا واحد تجاری دارید، از همان قدم اول تا انتقال سند، حضور دکتر عباس شفیعی، وکیل حقوقی مشهد میتواند اطمینان و آرامش خاطر را برایتان فراهم کند.
