در این مطلب با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد همراه شوید تا درباره قوانین مربوط به مشاعات در آپارتمان‌نشینی بیشتر بدانید.
مشاعات ساختمان کجاست؟
مشاعات در ساختمان‌های آپارتمانی به قسمت‌هایی گفته می‌شود که به صورت مشترک بین همه مالکان استفاده می‌شود. این قسمت‌ها شامل راه پله، آسانسور، حیاط، پشت بام، پارکینگ و… می‌شود. اهمیت شناخت قوانین مربوط به مشاعات، برای حفظ حقوق و آرامش همه ساکنین یک ساختمان بسیار مهم است.
قوانین کلی مشاعات در آپارتمان‌نشینی
- مالکیت مشترک: مشاعات، مالکیت همه ساکنین ساختمان است و هر فرد به نسبت سهم خود در ساختمان، حق استفاده از آن را دارد.
- استفاده عادلانه: استفاده از مشاعات باید به گونه‌ای باشد که به حقوق سایر ساکنین لطمه‌ای وارد نشود و از ایجاد مزاحمت برای دیگران خودداری شود.
- تعمیر و نگهداری: هزینه‌های تعمیر و نگهداری مشاعات به صورت مشترک بین همه مالکان تقسیم می‌شود.
- تصمیم‌گیری جمعی: تصمیم‌گیری در مورد مشاعات، مانند انجام تعمیرات اساسی یا تغییر کاربری، نیازمند توافق اکثریت ساکنین است.
- ممنوعیت استفاده انحصاری: هیچ یک از ساکنین نمی‌توانند از مشاعات به صورت انحصاری استفاده کنند یا مانع استفاده سایرین شوند.
بهترین وکیل حقوقی مشهد
مهمترین قوانین درباره مشاعات ساختمان
- تغییر در مشاعات: هرگونه تغییر در مشاعات مانند نصب درب، ساخت دیوار یا تغییر کاربری نیازمند اخذ مجوز از سایر مالکان و رعایت قوانین ساختمانی است.
- حیوانات خانگی: نگهداری از حیوانات خانگی در مشاعات ممنوع است و باید در محدوده واحد مسکونی نگهداری شوند.
- صدا و مزاحمت: ایجاد هرگونه صدا یا مزاحمت برای سایر ساکنین در مشاعات ممنوع است.
- استفاده از مشاعات برای کسب درآمد: استفاده از مشاعات برای کسب درآمد، مانند اجاره دادن پارکینگ یا برگزاری مراسم، بدون اجازه همه مالکان ممنوع است.
- تغییر در قوانین مشاعات: تغییر در قوانین مشاعات نیازمند تصویب اکثریت ساکنین در مجمع عمومی ساختمان است.
در این مطلب می خوانید: قوانین مربوط به مشاعات در آپارتمان‌نشینی
وکیل حقوقی خوب مشهد
اهمیت رعایت قوانین مشاعات
رعایت قوانین مشاعات باعث ایجاد آرامش و آسایش در ساختمان می‌شود و از بروز اختلافات بین ساکنین جلوگیری می‌کند. همچنین، رعایت این قوانین باعث افزایش عمر مفید ساختمان و حفظ ارزش آن می‌شود.
چه زمانی به قانون مراجعه کنیم؟
در صورت بروز اختلاف در خصوص مشاعات و عدم توافق بین ساکنین، می‌توان به مراجع قضایی یا شورای حل اختلاف مراجعه کرد.
نکته: قوانین مربوط به مشاعات ممکن است در ساختمان‌های مختلف و براساس قوانین محلی متفاوت باشد. بنابراین، بهتر است قبل از هر اقدامی، به قوانین داخلی ساختمان مراجعه کرده و با یک وکیل متخصص مشورت نمایید.
شما همراهان گرامی می تواند از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ یا ۰۵۱۳۷۶۷۰۱۸۱ با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد تماس حاصل نمایید.
چگونه می‌توان از بروز اختلافات در مورد مشاعات جلوگیری کرد؟
- برگزاری جلسات منظم: برگزاری جلسات منظم بین ساکنین می‌تواند به حل مشکلات و پیشگیری از بروز اختلافات کمک کند.
- انتخاب مدیر ساختمان: انتخاب یک مدیر ساختمان کارآمد و منصف می‌تواند در حل اختلافات و حفظ نظم در ساختمان بسیار موثر باشد.
- تدوین آیین‌نامه داخلی: تدوین یک آیین‌نامه داخلی برای ساختمان که قوانین مربوط به مشاعات را به طور دقیق مشخص کند، می‌تواند به کاهش اختلافات کمک کند.
- و …
در این مطلب می خوانید: قوانین مربوط به مشاعات در آپارتمان‌نشینی
نمونه شکواییه تغییر کاربری در مشاعات ساختمان
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی
اینجانب به عنوان یکی از مالکین آپارتمان شماره ………. واقع در ساختمان ………. به آدرس …………………………، به به استحضار می رسانم که از تغییر غیرقانونی کاربری بخشی از مشاعات ساختمان به به عنوان ……………….. توسط ………. مطلع گردیدم. این تغییر کاربری بدون اخذ مجوز از کلیه مالکین و بدون رعایت مقررات قانونی صورت گرفته است. این اقدام علاوه بر نقض حقوق سایر مالکین، باعث ……………….. شده است. حال از آنجایی که مشاعات ساختمان متعلق به همه مالکین است، هرگونه تغییر در آن باید با رضایت همه مالکین و رعایت مقررات قانونی صورت گیرد. اقدام متخلف در تغییر کاربری مشاعات، مغایر با ماده ………. قانون تملک آپارتمان‌ها می‌باشد. لذا الزام خوانده به بازگرداندن مشاعات به حالت اولیه و رفع آثار تغییر کاربری انجام شده و صدور حکم به پرداخت کلیه خسارات وارده به ساکنین ناشی از این اقدام غیرقانونی مورد استدعاست.
مشاوره رایگان وکیل حقوقی مشهد
نتیجه گیری
رعایت قوانین مشاعات برای حفظ آرامش و آسایش همه ساکنین یک ساختمان بسیار مهم است. با رعایت این قوانین، می‌توانیم از بروز اختلافات جلوگیری کرده و عمر مفید ساختمان را افزایش دهیم. البته اگر در هر زمانی متوجه تغییری در این امر شدید، می توانید با یک وکیل متخصص در این امر مشورت کرده و با دریافت مشاوره های لازم از حقوق خود دفاع نمایید.
شما همراهان گرامی می توانید از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ و ۰۵۱۳۷۶۷۰۱۸۱ با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد در تماس باشید.
مرکز حقوقی محیا حق توس این افتخار را دارد که در کلیه دعاوی، امور شما را به عهده گیرد.
