سند مالکیت یکی از مواردی است که باعث اعتبار و ارزش بخشیدن به اراضی و املاک می شود به همین دلیل سازمان ثبت و اسناد و املاک کشور سامانه ای را برای سهولت کار راه اندازی کرده است. حال برای اینکه در مورد مراحل اخذ سند مالکیت املاک بیشتر آشنا شده و در مورد این سامانه اطلاعاتی به دست آورید، در ادامه با عباس شفیعی بهترین وکیل ملکی مشهد نیز همراه شوید.
سند چیست؟
سند جزو مدارکی است که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد بوده و ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی به آن پرداخته است. اما برای تعریف دقیق تر این موضوع باید به ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی مراجعه کرد. در این ماده سند به اینگونه تعریف شده است: اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی، در حدود صلاحیت آن ها، بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است.
عباس شفیعی وکیل ملکی پایه یک دادگستری مشهد
سندها دارای انواع مختلفی هستند که در ادامه به توضیح آنها می پردازیم.
انواع سند ملکی
- سند ملکی شش دانگ: این نوع سند معتبرترین نوع سند بوده و شخصی که دارای این نوع سند باشد، یعنی مالک کل ملک است.
- سند ملکی مشاع: این سند برای املاکی مورد قرار می گیرد که بین چند شریک تقسیم شده و هرکدام از آن ها مالک قسمتی از آن باشند. به اصطلاح یک ملک چند شریک داشته باشد.
- سند ملکی مفروز: هر زمان که فرد دارنده ملکی با سند ملکی مشاع بخواهد سهم خود را در یک زمین ملکی جدا کند و از حالت مشاع بودن خارج و بر روی آن ساخت و ساز نمایند، آن ملک نسبت به سهم آنها افراز شده و دارای پیچیدگی های زیادی نیز می باشد.
- سند ملکی تک برگ: این نوع سند از سوی مراجع رسمی در نظام اسناد کشور مورد طراحی و تایید قرار گرفته و در صورت فروش ملک، برای خریدار یک سند جدید تهیه می شود. در سند ملکی تک برگ اطلاعات شفاف بوده و به مسائل مربوط به ساختمان و جزئیات آن دقت بیشتری می شود.
- سند ملکی وقفی: صاحب ملک یا زمین آن را وقف کرده و اداره اوقاف سند مذکور را به صورت ۹۹ ساله به دیگران انتقال داده و در برابر آن اجاره دریافت می کند.
در ادامه بخوانید: مراحل اخذ سند مالکیت املاک
- سند ملکی المثنی: این سند زمانی صادر می شود که سند اصلی بر اثر اتفاقی از جمله سیل، زلزله و … از بین برود.
- سند ملکی عرصه و اعیان: این سند برای منازل مسکونی و آپارتمان هایی که عرصه و اعیان دارند، مورد استفاده قرار می گیرد. به این نحو که میزان سهم هر یک از مالکین برای سند ملکی عرصه، به اندازه و متراژ اعیان آن بستگی دارد.
- سند وکالتی: هر زمان فردی نتواند شخصا به مسائل خود رسیدگی نماید، می تواند شخص دیگری را به عنوان وکیل در نظر گرفته و انجام کارها خویش را به وی بسپارد. در این راستا نیاز است تا فرد سند وکالتی تنظیم نماید.
- سند ورثه‌ای: افراد بعد از فوت مالک، می توانند با ارائه مدارک به سازمان مربوطه، سهم الارث خود را تعیی و سند ورثه ای دریافت نمایند.
عباس شفیعی وکیل خوب مشهد
- سند ملکی تفکیکی: از این نوع سند زمانی استفاده می شود که ملک، بین چند نفر تقسیم شده باشد. همچنین قسمت های آن از طریق اسناد مختلف از هم تفکیک شده باشند.
- سند ملکی معارض: هر زمان دو سند رسمی با نام ها و تاریخ های متفاوت، برای یک ملک مشخص صادر شده باشد، معالج نامیده
- سند بنچاق: این نوع سند قبل از نظام مدیریت ثبت اسناد یکپارچه الکترونیکی رواج داشته است. به این نحو که قراردادهای فی مابین افراد به مهر و امضای علما و افراد سرشناس می رسیده و از آن پس این سند رسمی و دارای اعتبار تلقی می شده است.
- سند ملکی شورایی: یک سند عادی بوده که توسط شورای محلی یک منطقه مهر می شود. سند کلکی شورایی اعتبار سند رسمی را نداشته و برای تبدیل آن به سند رسمی، باید مراحل بسیاریزا در اداره‌های ثبت اسناد گذراند.
- سند منگوله دار: این نوع سند با یک نخ و یک تکه سرب توسط اداره ثبت اسناد بر روی سند پلمپ می شده که صحت آن را تایید و به یک سند رسمی قابل اطمینان تبدیل می شده است.
- سند ملکی رهنی: چنانچه خریداری برای خرید ملکی از وام بانکی استفاده کند، در این حالت سند برای مدتی که قرار است وام پرداخت شود، در رهن بانک نگه داشته می‌شود و این مسئله در خود سند هم قید می‌گردد.
سامانه درخواست صدور سند مالکیت
همانطور که عباس شفیعی وکیل حقوقی مشهد در بالا اشاره کرد سند املاک دارای ارزش بالایی بوده و برای افراد حساسین بالایی دارد. از این رو لازم است تا افرادی که هنوز موفق به دریافت سند مالکیت خود نشده اند، اقدام به ثبت درخواست برای ثدریافت سند مالکیت نمایند. در این راستا سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت با همین هدف راه اندازی شده است.
بنابران با توجه به گفته های ذکر شده افرادی که دارای ملک و یا زمینی هستند و هنوز سند آن را دریافت نکرده اند، می توانند به صورت غیر حضوری و فقط با مراجعه به سامانه فوق به نشانی sabtemelk.ssaa.ir مراحل ثبت درخواستشان را برای صدور سند مالکیت انجام دهند. همچنین افرادی که مراحل را پشت سر گذاشته اند، می توانند از طریق همین سامانه پیگیری نمایند.
مشاوره رایگان وکیل ملکی مشهد
مراحل ثبت در سامانه sabtemelk.ssaa.ir
- ورود به سامانه
- درخواست پذیرش جدید
- تیک دار کردن گزینه حایز شرایط درج شده می باشم در صورت برخوردار بودن از شرایط درج شده
- تکمیل بخش تقاضا نامه
- مشخصات متقاضی را تکمیل کنید
- مشخصات ملک را تکمیل کنید
- به بخش موضوع مورد درخواست رفته و اطلاعات مربوطه را تکمیل کنید
- دکمه ثبت را فشار دهید
- به قسمت مدارک رفته و فایل مدارک را بارگذاری کنید
- گزینه پرداخت با فیش بانکی را انتخاب نمایید
- شماره فیش پرداختی را وارد کنید
در ادامه بخوانید: مراحل اخذ سند مالکیت املاک
- قسمت چاپ اطلاعات را پرینت گرفته و پس از امضا و اثر انگشت، آن را با پست سفارشی به واحد ثبتی مورد نظر ارسال کنید.
پس از ارسال آن در پست، شماره ۲۰ رقمی مرسوله و تاریخ ارائه به اداره پست را وارد نموده و سپس “ثبت نهایی و دریافت شماره پرونده”را بفشارید. - پس از دریافت شماره پرونده و رمز عبور که شماره ملی شما است، می توانید به قسمت اطلاع رسانی پرونده مراجعه نموده و روند درخواست خود را پیگیری نمایید.
- ظرف ۲۰ روز کارشناسان اداره ثبت به محل ملک شما آمده و پس از بررسی، صورت جلسه ای تهیه کرده و آن را به امضای مالک و چهار نفر از معتمدین آن محل می رسانند.
- نتیجه رای دبیرخانه هیئت قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار منتشر شده و در صورتی که اعتراضی بر آن وارد نباشد، دبیرخانه مذکور اقدام به صدور سند مالکیت برای شما می کند.
عباس شفیعی وکیل حقوقی پایه یک مشهد
مدارک لازم برای تشکیل پرونده نقل و انتقال و سند زدن ملک در دفتر اسناد
- اصل و تصویر سند مالکیت
- اصل و تصویر بنچاق
- تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
- اصل و تصویر وکالت‌نامه
- اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین‌های دارای بنا و زمین‌های بدون بنا)
- صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان (این مورد باید هماهنگ شود)
- اصل و تصویر حصر وراثت(در مورد سندهای ورثه‌ای)
- اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سندهای ورثه‌ای)
عباس شفیعی بهترین وکیل مشهد
نتیجه گیری
سند زدن ملک امری مهم و حساس است که برای انجام آن باید زمان، حوصله و دقت فراوان داشت. البته می توانید انجام تمامی این مراحل را به وکیل ملکی متخصص سپرده و نگرانی بابت انجام مراحل نداشته باشید. شما می توانید از طریق شماره های موجود در سایت ( ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ یا ۰۵۱۳۷۶۷۰۱۸۱ ) با عباس شفیعی بهترین وکیل حقوقی مشهد نیز در تماس باشید.
مرکز حقوقی محیا حق توس این افتخار را دارد که در کلیه دعاوی، امور شما را به عهده گیرد.