بیع یکی از متداولترین عقود در نظام حقوقی ایران است که به موجب آن، مالکیت یک مال از فروشنده به خریدار انتقال مییابد. در بسیاری از معاملات، پس از توافق طرفین و انجام خرید و فروش، قرارداد مکتوبی به نام مبایعهنامه تنظیم میشود که نشاندهنده وقوع بیع است. اما در برخی شرایط، یکی از طرفین ممکن است منکر وقوع این عقد شود و طرف مقابل برای احقاق حقوق خود مجبور به اثبات وقوع بیع گردد. از این رو در عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد این مطلب را به نکات مهم اثبات وقوع بیع اختصاص داده و موارد مهمی را بیان کرده است. در ادامه با این وکیل خوب مشهد همراه شده تا اطلاعات جامعی درباره انواع بیع، دلایل نیاز به اثبات بیع، مدارک مورد نیاز و راهکارهای حقوقی برای اثبات وقوع آن بدست آورید.
بیع چیست و چرا اثبات آن مهم است؟
بیع در لغت به معنای خرید و فروش است و در حقوق مدنی ایران، به عنوان عقدی لازم شناخته میشود؛ یعنی پس از انعقاد آن، هیچیک از طرفین بدون وجود دلیل قانونی قادر به فسخ آن نیستند.
اما در برخی موارد، به دلیل نبود قرارداد رسمی یا اختلافات میان خریدار و فروشنده، یکی از طرفین معامله وقوع بیع را انکار کرده و مدعی میشود که عقدی میان آنها منعقد نشده است. در این شرایط، طرفی که به دنبال اثبات بیع است، باید مدارک و شواهد قانونی ارائه دهد تا حق خود را در دادگاه اثبات کند.
بهترین وکیل قراردادها مشهد
انواع بیع و تأثیر آن بر اثبات معامله
نوع عقد بیع تأثیر مستقیمی بر فرآیند اثبات آن خواهد داشت. برخی از رایجترین انواع بیع عبارتاند از:
- بیع نقد: در این نوع عقد، هم کالا (مبیع) و هم وجه معامله (ثمن) به صورت همزمان رد و بدل میشوند. از آنجایی که تمام تعهدات طرفین بلافاصله انجام میشود، معمولاً اختلافات کمتری در این نوع معامله ایجاد میشود.
- بیع نسیه: در این نوع قرارداد، مبیع بلافاصله به خریدار تحویل داده میشود، اما پرداخت وجه معامله به تاریخ دیگری در آینده موکول میشود. در این حالت، اگر خریدار پس از دریافت کالا، پرداخت را انکار کند، فروشنده میتواند از طریق ارائه سند مکتوب یا سایر مدارک، وقوع بیع را اثبات کند.
- بیع سلم (سلف): بیع سلم حالتی معکوس از بیع نسیه است. در این قرارداد، خریدار وجه معامله را بهصورت کامل پرداخت میکند، اما دریافت کالا به آینده موکول میشود. در چنین شرایطی، اگر فروشنده پس از دریافت وجه، تحویل کالا را انکار کند، خریدار میتواند با ارائه رسید پرداخت، وقوع بیع را در دادگاه اثبات نماید.
- بیع کالی به کالی: در این نوع معامله، هم تحویل کالا و هم پرداخت وجه به تاریخ مشخصی در آینده موکول میشود. از آنجایی که اجرای این نوع قرارداد به تعهدات متقابل وابسته است، اگر یکی از طرفین معامله را انکار کند، طرف مقابل باید مدارک محکمی برای اثبات وقوع بیع ارائه دهد.
شما همراهان گرامی می توانید از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲و ۲۰۰۶ ۷۶۰ ۰۵۱۳ با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد تماس حاصل نمایید.
چه زمانی اثبات وقوع بیع ضروری است؟
در معاملات مختلف، شرایطی به وجود میآید که یکی از طرفین به عمد یا از روی سهو وقوع معامله را انکار میکند. از این رو برخی از مهمترین مواردی که نیاز به اثبات بیع پیدا میشود عبارتاند از:
- انکار فروشنده: فروشنده ممکن است پس از دریافت ثمن، مدعی شود که هیچ معاملهای انجام نشده و وجه پرداختی بابت موضوع دیگری بوده است.
- انکار خریدار: خریدار ممکن است پس از تحویل گرفتن کالا، پرداخت وجه را انکار کند.
- ادعای جعلی بودن سند: در صورت ارائه سند مبایعهنامه، ممکن است یکی از طرفین ادعا کند که این سند جعلی است.
- عدم اجرای تعهدات: در برخی معاملات، شرطهایی در قرارداد ذکر میشود. در صورتی که یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، طرف مقابل میتواند برای اثبات وقوع بیع اقدام کند.
وکیل حقوقی خوب مشهد
روشهای قانونی اثبات وقوع بیع
برای اثبات یک معامله، راهکارهای قانونی مختلفی وجود دارد که در دادگاه مورد استناد قرار میگیرند. برخی از مهمترین این روشها عبارتاند از:
- اقرار طرف مقابل: اگر طرفی که وقوع معامله را انکار میکند، در دادگاه یا در حضور شهود اقرار کند، این اقرار قویترین مدرک برای اثبات بیع است. همچنین، اگر فرد قبلاً در مکالمات یا پیامهایی، وقوع معامله را پذیرفته باشد، میتوان از این موارد نیز بهعنوان مدرک استفاده کرد.
- ارائه مبایعهنامه یا سند مالکیت: یکی از قویترین اسناد برای اثبات بیع، مبایعهنامه عادی یا سند رسمی مالکیت است. اگر فروشنده یا خریدار ادعای جعلی بودن این سند را مطرح کند، دادگاه با بررسی سایر شواهد تصمیمگیری میکند.
- شهادت شهود: اگر معامله بهصورت شفاهی انجام شده باشد، شهادت دو مرد یا یک مرد و دو زن بالغ و عاقل در دادگاه میتواند به اثبات وقوع بیع کمک کند.
- قرائن و شواهد (امارات حقوقی): مواردی مانند پیامک، فیلم، صدا، ایمیل، رسید بانکی، چک و سایر اسناد مالی میتوانند به عنوان امارات قضایی برای اثبات معامله مورد استفاده قرار گیرند.
- سوگند در دادگاه: در صورتی که هیچ مدرک دیگری برای اثبات معامله وجود نداشته باشد، خواهان میتواند با ادای سوگند شرعی در دادگاه، وقوع عقد بیع را ثابت کند.
بهترین وکیل پایه یک دادگستری مشهد
مراحل حقوقی اثبات بیع در دادگاه
وکیل اثبات عقد بیع می گوید برای طرح دعوای اثبات بیع، مراحلرا باید طی کرد. از جمله:
- جمعآوری اسناد و مدارک که شامل رسید پرداخت، مبایعهنامه، شهادت شهود و سایر مدارک مربوطه می شود.
- تنظیم دادخواست اثبات بیع و ارائه آن در دفاتر خدمات قضایی الکترونیک، اقدام بعدی است
- سپس باید در دادگاه حضور یافته و با ارائه مدارک از ادعا دفاع نمایید.
- هزینههای دادرسی که بر اساس ارزش معامله تعیین میشود، بایستی پرداخت شود.
- در نهایت دادگاه حکم صادر کرده و طرفین را ملزم به اجرای تعهدات قراردادی می کند.
مشاوره رایگان وکیل اثبات عقد بیع مشهد
نتیجه گیری
بیع یکی از مهمترین معاملات در نظام حقوقی ایران است که ممکن است در برخی موارد، وقوع آن مورد انکار قرار گیرد. برای اثبات این عقد در دادگاه، میتوان از اسناد مکتوب، اقرار، شهادت شهود، قرائن و امارات قضایی، و در نهایت سوگند شرعی استفاده کرد. از اینرو، برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، توصیه میشود که همواره معاملات را بهصورت مکتوب ثبت کرده و از دریافت و ارائه رسیدهای مالی اطمینان حاصل کنید. اما به یاد داشته باشید که در صورت بروز اختلاف، مشورت با یک وکیل متخصص در زمینه حقوق قراردادها میتواند روند اثبات بیع را تسهیل کرده و از تضییع حقوق شما جلوگیری کند.
شما همراهان گرامی می توانید از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ و ۲۰۰۶ ۷۶۰ ۰۵۱۳ با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد</strong> در تماس باشید.
مرکز حقوقی محیا حق توس این افتخار را دارد که در کلیه دعاوی، امور شما را به عهده گیرد.
