۷ نشانه کلاهبرداری در خرید و فروش ملک که باید بشناسید
خرید و فروش ملک یکی از بزرگترین و مهمترین معاملات زندگی هر فرد است. اما متأسفانه، در سالهای اخیر کلاهبرداری ملکی به یکی از مشکلات شایع بازار مسکن تبدیل شده است. بسیاری از خریداران و حتی فروشندگان، به دلیل نداشتن آگاهی کافی یا بیتوجهی به نشانههای هشداردهنده، قربانی این نوع کلاهبرداریها میشوند و خسارتهای مالی و حقوقی سنگینی میبینند. به همین دلیل عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد در این مطلب با معرفی ۷ نشانه خطرناک کلاهبرداری در معاملات ملکی به شما کمک میکند تا با دقت و هوشیاری بیشتری وارد معامله شوید و از خطرات احتمالی جلوگیری کنید.
شما همراهان گرامی می توانید از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ و ۲۰۰۶ ۷۶۰ ۰۵۱۳با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد تماس حاصل نمایید.
۱. عدم وجود سند رسمی و معتبر
اولین و مهمترین نشانه کلاهبرداری ملکی، عدم ارائه سند رسمی توسط فروشنده است. اگر فروشنده تنها یک قولنامه دستی یا کپی سند را نشان دهد و از ارائه سند رسمی امتناع کند، این یک علامت هشدار جدی است.
سند رسمی، تنها مدرک قانونی برای انتقال مالکیت ملک است و هرگونه معامله بدون آن، میتواند شما را وارد مشکلات پیچیده حقوقی کند.
راهکار: پیش از هرگونه پرداخت وجه، اصالت سند را از طریق دفترخانه اسناد رسمی یا سامانه ثبت اسناد و املاک کشور استعلام بگیرید.
۲. قیمت بسیار پایینتر از عرف منطقه
وقتی قیمت پیشنهادی برای یک ملک به شکل غیرعادی پایینتر از قیمت بازار باشد، باید به آن شک کنید. این تفاوت میتواند ناشی از مشکلات قانونی، بدهیهای سنگین یا حتی فروش مال غیر باشد.
راهکار: پیش از معامله، قیمت ملک را با املاک مشابه در همان منطقه مقایسه کنید. اگر اختلاف چشمگیری وجود داشت، حتماً از دکتر عباس شفیعی وکیل متخصص معاملات ملکی مشورت بگیرید.
بهترین وکیل ملکی در مشهد
۳. عدم حضور مالک اصلی در معامله
یکی از روشهای رایج کلاهبرداری، معرفی شخصی به عنوان نماینده یا وکیل مالک است. این افراد ممکن است با وکالتنامه جعلی یا غیررسمی وارد معامله شوند.
راهکار: همیشه صحت وکالتنامه را در دفاتر اسناد رسمی بررسی کنید و از ثبت آن در سامانه رسمی اطمینان حاصل نمایید.
در این مطلب میخوانید: ۷ نشانه کلاهبرداری در خرید و فروش ملک و روشهای جلوگیری
۴. عجله فروشنده برای انجام سریع معامله
کلاهبرداران اغلب با ایجاد فشار روانی، خریدار را وادار میکنند که بدون بررسی دقیق مدارک، معامله را سریع انجام دهد. این روش باعث میشود فرصت تحقیق و استعلام قانونی از شما گرفته شود.
راهکار: هرگز تحت فشار یا عجله معامله نکنید. زمان کافی برای بررسی سند، استعلامات و مشورت با وکیل ملکی اختصاص دهید.
۵. انجام معامله در مکانهای غیررسمی یا بدون کد رهگیری
معاملات ملکی باید در دفاتر مشاور املاک معتبر دارای مجوز و با ثبت کد رهگیری انجام شود. قولنامههای بدون کد رهگیری از نظر قانونی اعتبار چندانی ندارند و در صورت بروز مشکل، امکان پیگیری حقوقی شما کاهش مییابد.
راهکار: همیشه معامله را در دفاتر رسمی املاک با کد رهگیری معتبر انجام دهید.
وکیل متخصص در امور ملکی مشهد
۶. ابهام در سابقه ثبتی یا مشخصات ملک
گاهی فروشندگان اطلاعات ناقص یا نادرستی درباره ملک ارائه میدهند. ممکن است ملک در رهن بانک باشد، مشاع باشد یا مشکلات قضایی داشته باشد.
راهکار: پیش از خرید، سابقه ثبتی ملک را از سامانه ثبت اسناد یا دفاتر رسمی استعلام بگیرید تا از سلامت مالکیت اطمینان پیدا کنید.
۷. عدم استعلام بدهیهای ملک
اگر ملکی بدهی مالیاتی، عوارض شهرداری یا سایر هزینههای معوق داشته باشد، پس از خرید، خریدار مسئول پرداخت آنها خواهد بود.
راهکار: پیش از معامله، تمامی بدهیها را بررسی و از فروشنده بخواهید مدارک تسویه را ارائه دهد.
در این مطلب میخوانید: ۷ نشانه کلاهبرداری در خرید و فروش ملک و روشهای جلوگیری
بهترین وکیل حقوقی در مشهد
مشاوره حقوقی با وکیل کلاهبرداری ملکی در مشهد
اگر به دنبال یک وکیل متخصص برای جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات ملکی هستید، دکتر عباس شفیعی، وکیل پایه یک دادگستری در مشهد، با سالها تجربه موفق در این حوزه میتواند راهنمایی مطمئن برای شما باشد. او با بررسی دقیق مدارک، استعلامهای قانونی و ارائه مشاوره تخصصی، از بروز مشکلات حقوقی پیشگیری میکند.
همیشه پیش از هرگونه معامله، از مشاوره حقوقی خرید و فروش ملک استفاده کنید تا درگیر پروندههای پیچیده و خسارتهای غیرقابل جبران نشوید.
مشاوره رایگان وکیل ملکی در مشهد
نتیجهگیری
برای جلوگیری از گرفتار شدن در دام کلاهبرداری ملکی، باید هم به نشانههای هشداردهنده توجه کنید و هم از ابزارهای قانونی مانند استعلام سند، بررسی وکالتنامه و دریافت مشاوره حقوقی استفاده کنید. در این راستا دکتر عباس شفیعی، وکیل پایه یک دادگستری در مشهد، با تجربه گسترده در پروندههای ملکی میتواند بهترین همراه شما در این مسیر باشد.
همیشه یادتان باشد که در معاملات ملکی، پیشگیری بسیار ارزانتر از حل مشکلات حقوقی پس از وقوع است.
