قرارداد ها را می توان به اقسام مختلفی تقسیم نمود که یکی از مهم ترین اقسام آن قرارداد خیاری می باشد. در ادامه با عباس شفیعی بهترین وکیل حقوقی در مشهد همراه شوید تا در مورد این نوع قرارداد اطلاعات کافی بدست آورید.
صلح خیاری چیست؟
خیار در لغت به معنی اختیار بوده و در اصطلاح حقوقی، حق فسخ و بر هم زدن عقد لازم، با اراده یکی از طرفین معامله، تعریف شده است. پس می توان اینگونه گفت که عقد صلح خیاری، عقد صلح لازمی است که در آن با درج خیار برای مُصالح (کسی که مالش را به عنوان صلح به دیگری داده است) اختیار فسخ یک جانبه عقد در نظر گرفته می شود.
ناگفته نماند که در این قراردادها ( عقد خیاری ) خیار فسخ معامله الزاما باید به مدت مشخصی محدود شود. در صورتی که برای آن مدتی تعیین نود، شرط و عقد باهم باطل می شوند. همچنین صلح خیاری، دارای شرایط و آثاری است و با صلح عمری، متفاوت می باشد.
نکته: صلح ممکن است یا در مورد رفع تنازع موجود و یا جلوگیري از تنازع احتمالی، در مورد معامله و غیر آن واقع شود.
نکته: به قراردادهایی جایز گفته می شود که طرفین معامله هر وقت که بخواهند بتوانند آن را بدون رضایت طرف مقابل فسخ کنند. اما در قرارداد لازم هیچ یک از طرفین حق فسخ معامله را ندارند، مگر به موجب قانون.
بهترین وکیل قرارداد در مشهد ( عباس شفیعی )
ارکان عقد صلح
هر عقدی دارای ارکان مخصوص به خود است که در عقد خیاری این مورد صدق می کند. این ارکان شامل موارد زیر می باشد:
- مٌصالح: ایجاب کننده در عقد صلح را مصالح گویند.
- مُتصالح: قبول کننده در عقد صلح را متصالح گویند.
- مورد صلح: این مورد می تواند مال اعم از عین منفعت دین یا حقی مالی یا غیر مالی باشد.
شرایط صلح خیاری
صلح خیاری از عقود معین در قانون مدنی است که بایستی از شرایط عمومی ذکر شده در ماده ۱۹۰ قانون مدنی پیروی کند. از جمله:
- قصد و رضا ( طرفین بایستی رضایت کامل از انجام عقد خیاری و شروط آن را داشته باشند. )
- اهلیت طرفین ( براي صحت صلح، طرفین باید اهلیت معامله و تصرف در مورد صلح داشته باشند. یعنی آنها نمی توانند، صغیر، مجنون، سفیه و به طور کلی، محجور باشند. )
- مشروعیت جهت ( شرط فسخ ایجاد شده نباید برخلاف قوانین و مقررات حاکم ایجاد شود و الا شرط باطل می باشد. )
- موضوع معین ( حق فسخ و عقد خیاری باید قابل تعیین باشد تا منجر به وقوع اشتباه در قرارداد نشود. )
در ادامه بخوانید: صلح خیاری چیست
نکته: به موجب ماده ۷۶۲ قانون مدنی طرفین در درستی عقد صلح دارای اهمیت هستند. به این معنا که اگر صلح رایگان باشد یا با ملاحظه شخصیت متصالح منعقد شده باشد، در این صورت، اگر در طرف مصالحه یا مورد صلح، اشتباهی انجام گیرد، صلح باطل می شود. همچنین مطابق ماده ۷۵۴ قانون مدنی نمی توان بر امور غیرمشروع صلح کرد.
مشاوره حقوقی آنلاین در مشهد ( عباس شفیعی )
آثار مهم در صلح خیاری
باتوجه به مطالب ذکر شده می توان آثار مهم در صلح خیاری را اینگونه بیان کرد:
- قرارداد صلح از طریق درج شرط خیار در آن، به عقدی قابل فسخ تبدیل می شود. در این حالت مُصالح با داشتن اختیار فسخ می تواند عقد را از بین ببرد.
- عقد صلح خیاری باعث انتقال مالکیت عین و منافع از مُصالح به مُتِصالح می شود.
- اگر عقد صلح خیاری به صورت عمری منعقد شده باشد، مالکیت منافع برای مصالح تا لحظه مرگ حفظ خواهد شد.
نکته: حق فسخ را نبايد با نسخ اشتباه نمود. زیرا فسخ همان حق خيار يا حق بر هم زدن قرارداد است، در حالي كه نسخ اجراي اين حق است كه ماهيتش ايقاع است.
تفاوت صلح خیاری با صلح عمری
- صلح خیاری، عقد صلحی است که با درج خیار در آن، اختیار فسخ معامله به مصالح داده می شود. اما عقد صلح عمری از جمله عقود لازم بوده و امکان فسخ آن، برای طرفین قرارداد وجود ندارد.
- در صلح عمری مالک، مالکیت عین ملک خود را از طریق انعقاد عقد صلح، به دیگری انتقال می دهد. همچنین صلح خیاری می تواند به صورت عمری منعقد شود. به این معنا که مالک (مصالح) در عین حال که قرارداد صلح عمری منعقد می کند، با درج خیار برای خود، حق فسخ خود را تامین نماید. ( منافع برای مالک حفظ نشده و به متصالح، منتقل گردد. )
وکیل خوب برای قرارداد در مشهد ( عباس شفیعی )
در این مطلب بخوانید: صلح خیاری چیست
نمونه متن فسخ سند صلح خیاری
در تاریخ فوق حاضر ایندفتر گردید: آقای ………… (مصالح) با مشخصات فوق سند صلح اموال غیرمنقول شماره ……….. مورخ ……….. این دفترخانه و بعدالحضور با تودیع مال الصلح با استفاده از اختیار حق فسخ خود اقدام به فسخ و ابطال سند صلح نمود و با فسخ سند صلح فوق از شش‌دانگ آپارتمان پلاک ……….فرعی از ……… اصلی قطعه ……… تفکیکی بانضمام انباری …….. تفکیک و پارکینگ قطعه……….. تفکیکی مفروز و مجزی شده از ……….. فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ………. حوزه ثبت ملک ………. مورد ثبت سند مالکیت ذیل ثبت …….. صفحه ……….. دفتر ……….. شماره چاپی ………. مورد مصالحه در تملک مصالح قرار گرفت و مشارالیه مالک عین و منافع گردید.
نتیجه گیری
در پایان و به عنوان نتیجه گیری کلی از آنچه که بیان شد می توان گفت که یکی از مهم ترین تقسیم بندی های قراردادها در حقوق و قانون مدنی، تقسیم بندی به خیاری بودن آنها می باشد. زیرا در قراردادهای خیاری طرف یا طرفین یک قرارداد جدای از اختیارات قانونی برای فسخ قرارداد، می توانند در صورت حصول شرایط لازم، اقدام به فسخ قرارداد حتی بدون رضایت طرف دیگر قرارداد نمایند. حال با توجه به موارد ذکر شده در صورت نیاز می توانید از بهترین وکیل و مشاور حقوقی در مشهد برای حل و فصل قراردادهای خود راهنمایی بگیرید. در این صورت به راحتی از ایجاد مشکلات متعدد بعدی جلوگیری خواهید کرد.
مرکز حقوقی محیا حق توس این افتخار را دارد که در کلیه دعاوی، امور شما را به عهده گیرد.
اگر مصالح خیار شرط رجوع به عین و منافع مادام العمر را در صلح نامه قید کرده باشد ولی قبل از رجوع متصالح ملک را بفروشد این فروش قانونی است؟
با سلام و احترام
خیر، فروش ملک توسط متصالح در شرایطی که صلح نامه شامل شرط خیار رجوع به عین و منافع مادام العمر باشد، به طور کلی قانونی نیست. برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره حقوقی با وکیل مشهد در ارتباط باشید. ۲۰۰۲ ۲۰۳ ۰۹۱۵
در صلح خیاری با حق رجوع به عین و منافع مادام العمر، متصالح می‌تواند مورد صلح را بفروشد؟
خیر، متصالح در صلح خیاری با حق رجوع به عین و منافع مادام العمر نمی‌تواند مورد صلح را بفروشد. برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره حقوقی با وکیل مشهد در ارتباط باشید. ۲۰۰۲ ۲۰۳ ۰۹۱۵
سلام. اگر متصالح مورد صلح را به شخص ثالث بفروشد و سند به نام شخص ثالث صادر شود مصالح با حق رجوع مادام العمر می‌تواند شش سال پس از انتقال به شخص ثالث از حق رجوع استفاده کند بعبارتی اصلا حق رجوع موجود است.
حق رجوع مادام العمر، حقی است که در قرارداد صلح عمری برای مصالح (فردی که ملک را به دیگری واگذار کرده) در نظر گرفته می‌شود. این حق به مصالح اجازه می‌دهد تا در هر زمانی که بخواهد، ملک را پس بگیرد. اما این حق با شرایط و محدودیت‌هایی همراه است. از این رو بهتر است با یک وکیل پایه یک دادگستری مشورت کنید. ۲۰۰۲ ۲۰۳ ۰۹۱۵
خوب بود
سپاس از محبت شما
اگر صلح خیاری انجام شود و سند به اسم متصالح صادر شود
بعد از فوت مصالح ملک قابل پس گرفتن از متصالح توسط وراث هست؟
بهترین روش برای انتقال ملک به صورتی که تا زمان حیات برای مصالح و بعد از وفات تمام اختیارات و ملک به متصالح انتقال یابد بدون اما و اگری چیست با توجه به اینکه برای صلح عمری مالیات سنگین بسته اند؟
سوال شما بسیار دقیق و تخصصی است. برای پاسخ به این سوال، باید با وکیل مشهد به صورت حضوری و یا تلفنی در ارتباط باشید.
۲۰۰۲ ۲۰۳ ۰۹۱۵
با تشکر فراوان از مطلب جامع و کاملتون دکتر.
سپاس از همراهی و حسن توجه شما
باعث خورسندی است که از وکیل مشهد استفاده می کنید.
باسلام و تشکر از مطالب مفید شما، در صلح خیاری غیر منقول، پس از فوت مصالح ، اخذ مالیات بر چه اساسی از متصالح دریافت می شود؟
به طور کلی می‌توان گفت که مالیات بر صلح خیاری غیرمنقول، پس از فوت مصالح، بر اساس ارزش روز ملک و قوانین مالیاتی حاکم بر آن زمان محاسبه می‌شود. اما بهتر است برای دریافت پاسخ دقیق و به‌روز، با وکیل مشهد در ارتباط باشید. ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲