برای اطلاع از نحوه اثبات مالکیت با قولنامه دستی در ادامه با عباس شفیعی وکیل ملکی مشهد همراه شوید.
قولنامه دستی چیست؟
قولنامه دستی، سندی عادی است که بین دو یا چند نفر برای معامله در خصوص اموال منقول یا غیرمنقول، در خارج از دفترخانه اسناد رسمی تنظیم میشود. به عبارت دیگر، طرفین معامله با تنظیم قولنامه دستی، توافق خود را بر سر مفاد معامله، از جمله ثمن (قیمت) و مبیع (مورد معامله) به صورت کتبی ثبت میکنند.
مزایای تنظیم قولنامه دستی
- تنظیم قولنامه دستی به نسبت سند رسمی، سریعتر و سادهتر است.
- تنظیم قولنامه دستی به نسبت سند رسمی، هزینه کمتری دارد.
- در قولنامه دستی، طرفین میتوانند با توافق یکدیگر، شرایط و تعهدات مورد نظر خود را درج کنند.
- و …
معایب تنظیم قولنامه دستی
- قولنامه دستی به تنهایی برای اثبات مالکیت کافی نیست و ممکن است در مراجع قضایی با چالشهایی روبرو شود.
- قولنامه دستی به دلیل عدم ثبت در مراجع رسمی، بیشتر در معرض جعل و انکار قرار دارد.
- در صورت عدم انجام تعهدات توسط یکی از طرفین، اثبات حق و دریافت غرامت از طریق قولنامه دستی دشوارتر خواهد بود.
- و ..
نکته: انتخاب نوع سند برای معامله به فاکتورهای مختلفی، از جمله نوع معامله، ارزش مورد معامله، اعتماد بین طرفین، مهارت و تجربه طرفین معامله بستگی دارد.
وکیل اثبات مالکیت با قولنامه دستی
انواع قولنامه دستی
قولنامههای دستی را میتوان بر اساس معیارهای مختلفی دستهبندی کرد. از جمله:
قولنامه دستی بر اساس نوع معامله
- قولنامه دستی بیع: برای معامله و انتقال مالکیت اموال منقول و غیرمنقول، مانند آپارتمان، خودرو، موبایل و …
- قولنامه دستی اجاره: برای اجاره اموال منقول و غیرمنقول، مانند آپارتمان، مغازه، خودرو و …
- قولنامه دستی رهن: برای رهن اموال غیرمنقول، مانند آپارتمان، مغازه و …
- قولنامه دستی مضاربه: برای عقد مضاربه، که در آن یک نفر سرمایه و دیگری کار و تخصص خود را در اختیار میگذارد تا از سود حاصل از آن به نسبت معینی شریک شوند.
- قولنامه دستی مشارکت: برای عقد مشارکت، که در آن دو یا چند نفر برای انجام یک فعالیت اقتصادی با یکدیگر سرمایه و تخصص خود را در اختیار میگذارند و سود و زیان حاصل از آن را به نسبت معینی بین خود تقسیم میکنند.
قولنامه دستی بر اساس تعداد صفحات
- قولنامه دستی یک صفحهای که برای معاملات ساده و کماهمیت مورد استفاده قرار می گیرند.
- قولنامه دستی چند صفحهای که برای معاملات پیچیده و مهم کاربردی هستند.
قولنامه دستی بر اساس نحوه تنظیم
- قولنامه دستی چاپی که با استفاده از فرمهای چاپی که در بنگاههای املاک و یا دفاتر اسناد رسمی موجود است.
قولنامه دستی دستنویس که به صورت دستنویس توسط یکی از طرفین معامله یا شخص ثالث.
شما همراهان گرامی می تواند از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ یا ۰۵۱۳۷۶۷۰۱۸۱ با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد تماس حاصل نمایید.
نحوه اثبات مالکیت با قولنامه دستی
اثبات مالکیت با قولنامهدستی به تنهایی امکانپذیر نیست. اما میتواند به عنوان یک دلیل در کنار سایر مدارک و قرائن، به اثبات مالکیت در مراجع قضایی کمک کند. در نتیجه دلایل و مدارکی که میتوان در کنار قولنامه دستی برای اثبات مالکیت ارائه کرد، شامل موارد زیر می باشد. از جمله:
- شهادت شهود: شهادت دو شاهد عادل که صحت معامله و انتقال مالکیت را گواهی کنند، میتواند در اثبات مالکیت مؤثر باشد.
- اماره تصرف: اگر مدعی مالکیت، ملک را در تصرف خود داشته باشد، این امر میتواند به عنوان قرینهای بر مالکیت وی تلقی شود.
- اقرار: اگر طرف مقابل به مالکیت مدعی اقرار کند، این اقرار میتواند به عنوان دلیل اثبات مالکیت مورد استناد قرار گیرد.
- سوگند: در برخی موارد، قاضی میتواند به مدعی مالکیت، سوگند دهد تا در صورت اثبات صحت سوگند، مالکیت وی اثبات شود.
با توجه به موارد ذکر شده تا به اینجای مطلب توصیه می شود که برای تنظیم قولنامه به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید تا از اعتبار و ضمانت اجرایی بیشتری برخوردار باشد.
وکیل ملکی خوب مشهد
نکات مهم اثبات مالکیت با قولنامه دستی
- قولنامه دستی باید به طور کامل و صحیح تنظیم شده باشد و شامل تمام اطلاعات لازم، از جمله مشخصات کامل طرفین معامله، ثمن و مبیع، تاریخ معامله و امضای طرفین باشد.
- برای معاملات مهم و با ارزش بالا، بهتر است از قولنامههای دستی چند صفحهای و چاپی استفاده کنید.
- به یاد داشته باشید که درج تاریخ دقیق تنظیم قولنامه دستی بسیار مهم است. زیرا میتواند در تعیین زمان شروع تعهدات طرفین مؤثر باشد.
- معمولاً در قولنامه دستی، مبلغی به عنوان وجه التزام تعیین میشود که در صورت عدم انجام تعهدات توسط یکی از طرفین، به طرف دیگر تعلق میگیرد.
- برای اعتبار بیشتر قولنامه دستی، میتوانید آن را در حضور دو نفر شاهد امضا کنید.
- اگر طرفین معامله از مهارت و تجربه کافی در تنظیم قولنامه دستی برخوردار نیستند، بهتر است از یک شخص ثالث متخصص، مانند وکیل یا مشاور حقوقی، کمک بگیرند.
- و …
وکیل حقوقی پایه یک دادگستری
نمونه دادخواست اثبات مالکیت با قولنامه دستی
ریاست محترم دادگاه حقوقی ……….
احتراما به استحضار می رساند، اینجانب خواهان ………. متولد ………. در تاریخ ………. اقدام به خرید ملک مورد مذکور، به شماره ثبتی ………. فرعی از اصلی ……….، واقع در بخش ………. استان ……….شهرستان ………. از خوانده ………. نموده و ثمن معامله را نیز به طور کامال از طریق ………. پرداخت نمودم. با این وجود، از مورخ ………. تا حال، ملک موصوف، توسط خوانده، غصب شده و به تصرف اینجانب در نیامده است.حال از آنجا که سند رسمی، میان اینجانب و خوانده تنظیم نشده و تنها مستند مالکیت بنده، بیع نامه ارائه شده در ذیل دادخواست می باشد، فلذا از ریاست محترم دادگاه درخواست اثبات مالکیت به استناد این قولنامه و سپس، خلع ید خوانده از ملک مورد ادعا، و همچین الزام به تنظیم سند رسمی، خسارات ناشی از غصب اموال اینجانب را استدعا دارم.
مشاوره رایگان وکیل ملکی مشهد
نتیجه گیری
همانطور که در مطلب بالا خواندید قولنامه های دستی دارای انواع مختلف و با مزایا و معایب گوناگونی هستند. اما مسئله ای که در اینجا حائز اهمیت بوده این است که هنگام تنظیم این نوع قولنامه، حتما از یک شخص ثالث متخصص، مانند وکیل یا مشاور حقوقی کمک گرفته و یا راهنمایی های لازم را دریافت نمایید. در غیر این صورت ممکن است دچاز ضرر و زیان های احتمالی شوید.
شما همراهان گرامی می توانید از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ و ۰۵۱۳۷۶۷۰۱۸۱ با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد در تماس باشید.
مرکز حقوقی محیا حق توس این افتخار را دارد که در کلیه دعاوی، امور شما را به عهده گیرد.
