در املاک قولنامه ای، ورثه برای انتقال ملک به نام خود و یا تقسیم آن با وراث دیگر، ابتدا باید سند رسمی ملک را دریافت کنند. از این رو انحصار وراثت املاک قولنامه ای فرآیندی پیچیده تر از املاک دارای سند رسمی خواهد داشت. شما همراهان گرامی می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه تا انتها نیز با وکیل انحصار وراثت مشهد همراه شده و اطلاعات جامعی در این باره بدست آورید.
گواهی حصر وراثت چیست؟
گواهی حصر وراثت سندی رسمی است که وراث را برای انجام اموری مانند انتقال ملک، دریافت وام و … به نام متوفی، یاری می کند.
مدارک لازم برای انحصار وراثت ملک قولنامه ای
برای انحصار وراثت ملک بدون سند، به مدارک ذکر شده در ادامه نیاز خواهید داشت. از جمله:
- اصل و کپی شناسنامه متوفی
- اصل و کپی کارت ملی متوفی
- گواهی فوت متوفی (صادر شده توسط اداره ثبت احوال)
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی تمام وراث
- اصل و کپی سند ازدواج (برای وراث اناث)
- گواهی حصر وراثت (اختیاری)
- قولنامه یا هر نوع سند عادی دیگری که نشان دهنده مالکیت متوفی بر ملک باشد
- مشخصات کامل ملک مانند پلاک ثبتی، نشانی دقیق، متراژ و …
وکیل حقوقی مشهد
مراحل انحصار وراثت املاک قولنامه ای
برای اینکه بتوانید املاک قولنامه ای را بین ورثه تقسیم کنید، نیازمند طی کردن مراحلی خواهید بود. از جمله:
دریافت گواهی حصر وراثت
وراث باید با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی نسبت به تکمیل فرم درخواست گواهی حصر وراثت اقدام نمایند. سپس مدارک لازم برای دریافت گواهی حصر وراثت شامل اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی متوفی و وراث، سند فوت متوفی و فرم مخصوص تکمیل شده را ارائه دهند. پس از بررسی مدارک توسط اداره ثبت احوال، گواهی حصر وراثت صادر خواهد شد.
وکیل انحصار وراثت مشهد
الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی
وراث با در دست داشتن گواهی حصر وراثت می توانند به دادگاه محل سکونت متوفی مراجعه و دادخواست الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را مطرح نمایند. دادگاه پس از رسیدگی به پرونده، در صورت احراز صحت ادعای وراث، حکم به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را صادر خواهد کرد.
شما همراهان گرامی می تواند از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ یا ۰۵۱۳۷۶۷۰۱۸۱ با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد تماس حاصل نمایید.
تنظیم سند رسمی
پس از صدور حکم دادگاه، فروشنده (وراث) مکلف به تنظیم سند رسمی در یکی از دفاتر اسناد رسمی می باشند. برای تنظیم سند رسمی، علاوه بر گواهی حصر وراثت، حکم دادگاه و سایر مدارک لازم مانند قولنامه، باید هزینه های مربوط به ثبت و مالیات نیز پرداخت شود.
تقسیم ملک بین وراث
پس از تنظیم سند رسمی، وراث می توانند با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی و ارائه گواهی حصر وراثت و سند رسمی، نسبت به تقسیم ملک بین خود اقدام نمایند. در این مرحله، سهم هر یک از وراث مطابق با قانون ارث تعیین و در سند رسمی قید خواهد شد.
وکیل حقوقی پایه یک مشهد
نکات مهم درباره انحصار وراثت املاک قولنامه ای
- برای انحصار وراثت املاک قولنامه‌ای باید ابتدا سند رسمی دریافت شود. زیرا امکان انجام انحصار وراثت با قولنامه وجود ندارد.
- در صورتی که متوفی وصیتی داشته باشد، مفاد وصیت نامه در مراحل انحصار وراثت و تقسیم ماترک باید رعایت شود.
- در صورت فوت یکی از وراث در حین مراحل انحصار وراثت، سهم وی به وراث او خواهد رسید.
- در کلیه مراحل انحصار وراثت و تقسیم ماترک، وراث می توانند از وکیل یا مشاور حقوقی برای انجام امور خود استفاده نمایند.
- برای انحصار وراثت املاک قولنامه‌ای امکان دارد به استعلام این املاک نیاز پیدا کنید. برای این کار باید وراث یا وکیل آنها به شهرداری مراجعه کرده تا از میزان خسارات و بدهی‌های ساختمان و موارد ضروری دیگر مطلع شوند.
- به یاد داشته باشید که پس از اخذ گواهی حصر وراثت، ورثه باید مالیات بر ارث پرداخت نمایند. زیرا تا زمانی که مالیات بر ارث ملک پرداخت نشده باشد، فروش آن ممکن نیست.
- پس از محاسبه مالیات، وراث موظف به پرداخت آن به اداره امور مالیاتی هستند.
- نرخ مالیات بر ارث املاک قولنامه ای، مشابه املاک دارای سند رسمی است.
- میزان مالیات بر ارث املاک بدون سند، به تاریخ فوت، طبقه ورثه و کاربری ملک قولنامه‌ای بستگی دارد.
مشاوره رایگان وکیل ارث مشهد
نتیجه گیری
با توجه به آنچه در مطلب فوق ذکر شد می توان اینگونه نتیجه گیری کرد که در املاک قولنامه ای، تا زمانی که سند رسمی برای آنها دریافت نشود، امکان دریافت گواهی انحصار وراثت و در نهایت تقسیم ارث وجود ندارد. از این رو وراث می توانند با کمک یک وکیل حقوقی خوب، نسبت به انجام امور مربوط به انحصار وراثت و پرداخت مالیات بر ارث املاک قولنامه ای، به نحو صحیح و قانونی اقدامات مورد نیاز را انجام دهند.
شما همراهان گرامی می توانید از طریق شماره های موجود در سایت ۰۹۱۵۲۰۳۲۰۰۲ و ۰۵۱۳۷۶۷۰۱۸۱ با عباس شفیعی وکیل پایه یک دادگستری مشهد در تماس باشید.
مرکز حقوقی محیا حق توس این افتخار را دارد که در کلیه دعاوی، امور شما را به عهده گیرد.